福州土拍揽金120亿 碧桂园落子晋安万科独中两元

7月28日，福州土拍史上最大供应开拍，该次福州共出让10宗地（福州市国土局决定终止出让宗地2017-21号地块），出让总面积968.2亩，总成交金额119.244亿元。

据悉，此次土地出让继续以“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”方式拍卖，现场吸引平安、华润、阳光城、金辉、碧桂园、万科、保利、世茂、中海等超过12家房企参与。

2017-17号地块为晋安区宦溪镇罗汉村，桂湖后垄小区地块，土地面积为15988平方米（合23.98亩），土地用途为住宅用地，容积率1.0-1.2。地起拍价1.47亿元，限价1.92亿元，由上海韬颜企业1.48亿获得。

而2017-18号地、2017-19号地块同为晋安区宦溪镇罗汉村，桂湖小区地块。2017-18号地由碧桂园8.89亿元竞得，2017-19号地块由自然人以最高限价5.78亿+3600平方米配建竞得。

观点地产新媒体查阅了解，2017-18号地块起拍价8.83亿元，限价11.57亿元，土地面积77113平方米（合115.67亩），为住宅用地，容积率1.0-1.5。2017-19号地土地面积48111平方米（合72.17亩），土地用途为住宅用地，容积率1.0-1.2（含1.2）。地块起拍价4.41亿元，限价5.78亿元。

此外，2017-20号地块为仓山区凤山路街头绿地地下空间地块，地起拍价5140万元，由万科经13轮举牌后，以总价1.034亿元获得。地块面积34889平方米（合52.33亩），地面为公共管理与公共服务用地（公园绿地），地下为交通运输用地（停车场）。

而与2017-20号地同样性质的台江区海峡金融商务区E地块东侧绿化带地下空间2017-21号地块，福州市国土局最终决定终止出让。

平安首入福州 36.53亿拿下仓山区奥体周边项目地块

7月28日，福州土拍史上最大供应开拍，其中，2017-12号地块为仓山区奥体周边项目五地块，该地块被称为自2015年11月以来，福州土拍市场上总出让面积最大，起始价最高商住地块。地块土地面积156496平方米（合234.74亩），起始价35.93亿元，设置最高限价42.96亿元。地块由平安36.53亿元竞得，成交楼面价12968元/平方米。

观点地产新媒体了解，该土地为住宅、公共管理与公共服务（幼儿园），商服（商业）用地，容积率1.0-1.8（含1.8）。此外，地块须提供住宅建筑面积9万平方米、商业建筑面积1.6万平方米、96个标准停车泊位，用于统筹安置。

建发27.17亿+2.88万平配建竞得福州仓山淮安半岛 万科落子奥体

7月28日，福州土拍史上最大供应开拍，继平安以总价36.53亿元、楼面价12968元/平方米摘下2017-12号地块，同为仓山区奥体周边项目2017-13号地由万科底价8.44亿元竞得，折合楼面价10796元/平方米。

地块位于仓山区建新南路北侧，面积33990平方米（合50.98亩），用途为住宅、商服（商业），容积率1.0-2.3，其中商业建筑面积不小于15000平方米。同时宗地须提供住宅建筑面积3万平方米、商业建筑面积1.5万平方米、90个标准停车泊位，用于统筹安置。

而2017-14号地块的争夺尤为激烈，地块起始价21.26亿元，设置最高限价27.17亿元。地块一开始便被举牌加价幅度1000万，众房企相继加入争夺。

在32次举牌时地块达24.5亿元，随后被推至最高限价，进入配建竞价，最后在配建环节进行到64次举牌后，地块由建发地产以限价27.17亿+2.88万平方米配建竞得。

观点地产新媒体了解，2017-14号地块位于仓山区淮安半岛，原省委党校金山校区地块，土地面积64890平方米（合97.33亩），土地用途为住宅、商服（商业）用地，容积率为1.0-1.82（含1.82）。

历时3个小时 旭辉11.72亿拿下茶山77亩地块首入温州

7月28日，温州梧田片区茶山单元F-09a、F-09d地块迎来拍卖，该组合地块捆绑着“限价+限低（40米）+半月内全额缴清剩余地价款+42个月内竣工”4条规定，最后在历时3个小时、28轮的竞拍，旭辉以11.72亿元斩获该地块。

值得注意的是，该两幅地块在出让时做了很大调整，起始楼面价从4000元/平方米提高到6000元/平方米，挂牌出让起始总价F-09a地块为46546万元、F-09d地块为36907万元。

而本次的竞拍引来包括碧桂园、旭辉、新瓯海房开、锦耀（万科）、上海瓯悦（中梁）、浙南（保利）六家房企参与。地块第一轮最高报价为万科，总报价8.78亿元，随后十三轮最高报价下来，都是万科、旭辉、碧桂园领先。

进入到第十六轮，最高报价为碧桂园，而万科本轮没有报价，退出竞买。一直到第二十八轮旭辉最先提交报价11.72亿元，楼面价8426.39元/平方米，溢价率40.4%，最终成功拿下该地块，首次入驻温州。

观点地产新媒体了解，该宗组合地占地面积77亩，位于茶山街道霞岙村、睦州垟村，属茶山中心区板块。地块紧邻温州乐园，仅一河之隔，南面的温州极地海洋世界也在建设中。

珠实、方圆等四房企底价59亿摘广州南沙4商住地

继上午珠江实业底价斩获广州海珠区商住地后，下午广州南沙区再集中出让4宗商住地，总规划建筑面积72.27万平方米，总起始价为人民币59.13亿元。最终，四宗地块分别被珠江实业、方圆地产、广州市万祥、碧桂园以底价竞得。

具体而言，南沙体育馆北侧地块被珠江实业以底价16.80亿元拿下，折合楼面价8421元/平方米，地块规划建筑面积约为20万平方米。

出让公告显示，该地块竞买申请人须迁入文化体育产业类独立法人企业总部(全国总部)注册地至广州南沙区，需自持A1-12-08、A1-12-10地块不低于8年，且在指定地块配建不低于1.5万平方米地下公共空间，用于交通疏散、社会停车等。

南沙黄阁镇莲溪村2017NJY-5地块花落方圆地产，成交价12.85亿元，楼面价8120元/平方米，地块规划建筑面积15.83万平方米

同属于黄阁镇的南涌口村2017NJY-6地块归属广州市万祥房地产开发有限公司，成交价18.49亿元，折合楼面价8020元/平米，地块建筑规划面积23.05万平方米。

碧桂园出资100%组建的广州融创实业投资有限公司则以10.95亿元竞得南沙街坦头村2017NJY-7地块，楼面价8181元/平方米，该地块建筑规划面积13.39万平方米。

出让公告要求，2017NJY-5地块、2017NJY-6地块、2017NJY-7地块三宗地竞买人均须在地块成交后30天内与当地村民委员会签订开发协议，否则收回地块重新出让。