不知何时，“刚需”一词成为房地产商鼓动购房者的最佳说辞，在鼓动之下，几乎让所有人都觉得“刚需”是支撑起楼市的顶梁柱。

有房地产行业从业人员说，“刚需”的意思，即是自住型需求，包括婚房、改善、首套等，只是普通人员没有经济学概念，不知经济学里的“刚需”为何。

但说实在话，侃房哥认为，“刚需”的说法堪称流毒无穷。在经济学语言中，刚需全称刚性需求（Rigid Demand），指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。那么，房子能算“刚需”类商品吗？显然不是。

也许开发商会不高兴了，你到某个城市要住房，你结婚要婚房，生了孩子还得换大一点的房子，这难道不是刚需吗？

不是！这不过是需要，甚至不是有效需求。世联地产曾做过一项调查显示，尽管超过60%的人有改善居住环境的需求，但97%的人认为当前的房价承受起来并不容易。有需要但缺乏支付能力，这在经济学上叫无效需求。

大多数人对生活是充满美好向往的，谁不希望“有一所房子，面朝大海，春暖花开”？但现实是残酷的。

此外，刚性需求是指对商品的价格变动不敏感，是相对于弹性需求而言的。当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求 。房子显然不是，购房者对房价的波动不要太敏感。一份10块钱的快餐因为种种因素涨价两三元，百分之二三十的涨幅虽高但也仍可以接受，而房子涨起价来岂是区区几块钱了事？

看看最近杭州限购新政出来之后的报道。什么“刚需客盼降价 投资客打起退堂鼓”，“就要交满一年社保的刚需客 限购新政下无奈了”，“专家说新政后买房刚需不要透支 要避开大涨的郊区板块”……

但我们试想一下，假设现在限购真的取消，房价真的突然下降个20%-30%，所谓的“刚需”真的会立马买房？侃房哥对此抱有怀疑态度。且不说国人“买涨不买跌”的心理，专家们肯定又会分析说，楼市拐点来了，房价体系或将崩盘，现在买房或成接盘侠，刚需买房不妨再等等……别的不多说，2014年房价跌到低谷，限购取消的时候，这么多“刚需”又有多少人买房了？

回到正题，现实中确实遇到不少硬着头皮攒着三代积蓄一朝堆在房子上的，但没见多少眼瞅着房价疯涨还死命往里冲的。人不吃饭会饿死，但没见到没买房饿死的，要知道，住房存在很多不同层次的替代物，如租房、保障房，甚至目前市面上出租的集装箱等。

所以，火爆的楼市从来都不是所谓的“刚需”群体推动的，中低收入阶层在这个市场里根本没有太多的选择余地。如果一定要说楼市有“刚需”的话，马云、王健林他们可能是，因为他们买房才真正不受价格的影响。