从浙江省住房和城乡建设厅获悉，浙江已全面完成商品房去库存目标任务。

省住建厅表示，2016年浙江全力推进房地产供给侧结构性改革，全年商品房销售持续大幅增长，商品房库存迅速下降，去化周期明显回落并保持在合理区间范围，对照国家去库存目标提早了2年完成。

那么，目前浙江的商品房库存还有多少？商品房去库存任务“全面完成”后，浙江的房地产市场又将往哪里走？中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，要建设房地产“长效机制”，浙江在2017年又将进行哪些新探索？还将建立建全哪些基础性的制度？

这一年，浙江“去库存”效果如何？

全年销售再创历史新高。2016年1-11月，浙江全省商品房销售7699万平方米，同比增长48.7%，提前2个月超过去年全年销售总量。预计今年全年销售将达到8300万平方米，继2015年后再创历史新高。

全省总体完成商品房去库存任务。截止11月30日，全省新建商品房库存8676万平方米，相比年初减少了2884万平方米，下降幅度24.9%。按过去12月月均销售量测算，11月底全省商品房去化周期12.1月，相比年初减少了10.1月。其中，商品住宅库存4589万平方米（356173套），相比年初减少了2313万平方米，下降幅度33.5%，11月底去化周期7.7月，相比年初减少了8.1月。

各设区市市区全面完成去库存任务。截止11月30日，11个设区市市区新建商品房库存合计4655万平方米，相比年初减少了1935万平方米，下降幅度29.4%。11月底去化周期10.5个月，相比年初减少10月，达到了省政府文件提出的库存10-16个月合理区间的目标要求。商品住宅库存2226万平方米（168600套），相比年初减少了1506万平方米，下降幅度40.4%，11月底去化周期6.1月，相比年初减少了7.7月。

县（市）基本完成去库存任务。截至11月底，全省54个县（市）商品房库存合计4021万平方米，相比年初减少了948万平方米，下降幅度19.1%。去化周期14.7月，相比年初减少了10.3月。分县（市）看，有46个县（市）商品房去化周期在20个月以内，有6个在20-24个月，有2个县在24-30个月。其中，54个县（市、区）商品住宅库存合计2363万平方米（187573套），相比年初减少了807万平方米，下降幅度25.5%，11月底去化周期10.1月，相比年初减少了9.1月。分县（市）看，有50个县（市）商品住宅去化周期在16个月以内，其他4个县（市）在16-20个月。总体上看，我省以县（市）为单位已经基本完成商品住宅去库存任务，达到合理区间的要求。

房地产业投资企稳回升。一季度，全省房地产投资同比下降1.7%，上半年同比下降0.8%。第三季度以来，各地促开工、抓进度，房地产投资企稳回升。1-11月份，全省完成房地产投资6810亿元，同比增长4.2%。

同时，住房价格一度过快上涨后目前保持稳定。3月份以来，省内个别城市新建商品住宅价格上涨过快。9月份后，杭州、嘉兴等城市采取限制投资投机性购房为重点的稳房价措施。11月份，全省新建商品住宅价格环比涨幅回落到0.2%。杭州市新建商品住宅价格近20个月来首次环比下跌0.4%，嘉兴、宁波市环比分别增长0.5%和0.6%，涨幅明显回落并回归小于1%的区间，温州等省内其他8个设区城市新建商品住宅同比增长控制在7%以内，总体上与当地人均可支配收入增幅基本相适应。

这一年，浙江为去库存做了什么？

今年初，省委将建立房地产健康发展长效机制列入重点改革突破事项，省政府制定了“稳房价、去库存、优结构、建机制”为主要内容的房地产供给侧改革方案，促进房地产市场平稳健康发展。

6月下旬，省政府办公厅印发了《浙江省房地产供给侧结构性改革工作方案》，提出了“2017年全省商品住宅库存消化周期回落并保持在10-16个月的合理水平”、“保持房地产投资、商品房销售和商品住宅价格基本稳定”等具体目标，明确了具体政策措施、产业转型措施和制度建设要求。

具体举措有——

实施住宅库存警戒线管控。今年省政府工作方案规定了“在售商品住宅库存消化周期超过20个月，或者在售、在建待售、已出让待建商品住宅消化周期超过30个月的市、县（市、区）暂停商品住宅用地供应”的政策措施。年初住宅库存超过警戒线的17个县（市），目前均已回落到合理区间。前三季度，全省供应房地产用地3.8万亩，同比增长13.1%。杭州等部分城市根据商品房市场供需、价格、库存等变化情况，适度增加土地供应，公布全部出让地块信息，稳定市场预期。

推进棚改货币化安置。建立了督查、约谈机制。省有关部门联合下发了《关于推进棚户区改造货币安置的指导意见》、《浙江省政府购买棚改服务管理暂行办法》等政策意见。今年1-11月份，全省实施棚改货币化安置7.54万套，占今年我省棚改开工总套数的32%。货币化安置比率同比提高了20.6个百分点，在当年棚改拆迁中货币化安置协议数量占到同期协议数量的71%。

加大住房公积金支持住房消费力度。清理取消过时的限制性措施，实施了调整住房公积金贷款条件、降低贷款利率和首付比例、提高贷款额度和存款利率、缩短缴存期限、放宽无房提取、全面启动“公转商”贴息贷款、公积金全国、全省异地贷款、降低公积金缴存比例等一系列放宽措施。今年1-11月，用于住房消费1303.9亿元，同比增长9.8%。目前,全省贷款率达到99.1%，高出全国10.6个百分点。

下一年，“浙江版”房地产长效机制要怎么做？

在经济发展的新常态下，中国承受不了一个大起大落、充满泡沫的楼市。

中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行，会议强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

在全面完成商品房去库存目标任务以后，“浙江版”的房地产市场基础性制度和长效机制也呼之欲出——

坚持“一个定位”——

“房子是用来住的、不是用来炒的”；

明确“一个目标”——

促进房地产市场平稳健康发展的目标；

落实“两大任务”——

1、通过严格限制投资投机性购房，落实稳房价、防风险任务

2、通过建立基础性制度和长效机制，落实支持合理自住购房、满足居民住房需要的任务

采取“六方面工作措施”——

1、合理分配建设用地指标、

2、合理安排土地供应、

3、促进大中小城市协调发展、

4、发展住房租赁市场、

5、整顿规范房地产开发经营、

6、中介市场等政策措施。

完善“五项基础性制度”——

1、建立既有住房动态管理制度，掌握各城市现有住房总量、家庭拥有住房套数、人口变化情况等，为制订住房规划、实施差别化调控政策服务；

2、完善房地产开发和商品房上市管理制度，建立开发项目库，实时掌握在售、在建待售、已出让待建等三个环节的商品房供应数量、区域、户型、价位情况，为将商品房库存始终保持在合理区间服务；

3、完善商品房和二手房交易管理制度，实时掌握房地产交易环节成交量、价格、购房主体、转让时间等情况，发挥二手房房源在稳房价方面的作用，为研究识别自住购房、投资投性性购房，为制订和实施差别化的税收、信贷等调控政策服务；

4、完善开发企业和中介机构主体管理制度，建立健全企业库存和从业人员库，为整顿和规范市场秩序，保护购房者合法权益，促进信用体系建设，促进行业转型升级服务；

5、建立房地产市场监测、评判和调控制度，为落实城市政府主体责任，实施因城施策、一城一策、精准调控服务。

“当前和今后一个阶段，要以限制投资投机性购房为重点，及时出手调控和稳定杭州等重点城市新建商品住房价格。同时，要防止其他城市受周边大城市溢出效应带动出现房价上涨的现象。”省建设厅房地产市场监管处负责人告诉记者。