杭州楼市深夜调控升级！外地人全面限购！

为贯彻落实国家房地产市场调控要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，经市政府研究决定，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。

限购政策方面，在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 

住房公积金贷款政策方面，明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

商业性住房贷款方面，明确在市区限购范围内，对于居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；对于三种情形的居民家庭(申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭；拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭)申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于40%；对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于60%；对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款。

政策同时明确，各银行业金融机构要加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，切实防范风险。（来源：杭州住保房管）

透明售房研究院院长 方张接：

1、国庆期间主要一二线城市普遍提升调控规格之后，目前杭州已经属于调控中的“政策洼地”，因此杭州限购限贷政策的升级已经部分体现在市场的预期当中，对市场各方的心理冲击有所降低，从短期来看，市场对此次政策的反应程度也会相应降低；

2、当然，从中长期来看，限购的升级对外来购房需求的打击会持续体现，9月首次限购给外地人留下了可以买一套房的口子，从近期情况来看，支撑不断走低成交量的，接近三成以上依然是外地购房者，此次政策会进一步压缩这个比例；

3、目前杭州楼市已经从调控前的亢奋状态快速地向理性常态回归，体现积极成效的同时，也需防止市场的大起大落。

关于调整住房公积金贷款首付款比例的通知

各有关单位：

为促进我市房地产市场健康平稳发展，支持缴存职工合理的住房需求，自2016年11月10日起，对我市住房公积金贷款首付款比例调整如下：

一、职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有一套住房并已结清购房贷款的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%。

二、职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，贷款首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

三、调整实施范围为购买所处上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区的普通自住住房。

四、本通知未涉及的内容仍按照原政策执行。

杭州住房公积金管理委员会

2016年11月9日