首套房首付比例提高

银行金融政策的改变或将进一步限制投资投机需求进入楼市。

杭州某品牌中介的一位负责人透露，目前四大行和一些股份制银行对于房贷业务均有收紧的趋势。目前除了二套房贷按揭业务因为调控政策调整，首付提高至五成外，首套房的首付比例以及利率折扣也同样趋紧。

据了解，今年年中时，一些首次购房，以前未有房贷按揭记录且征信优良的客户相对较容易取得二成首付。但三季度楼市的爆热，部分银行按揭业务风险上升加上银行年度放贷指标的达成，10月份部分购房者已经申请不到2成首付了。“如果是银行的优质客户，且是首次购房（需出示购房地以及户籍地的无房证明），在一些股份制银行仍能以二点五成首付按揭购买二手房。而对于有过按揭记录且已经还清的购房客户，许多都被要求三成首付。”一家房产中介的负责人表示。

杭州市中心某热销楼盘目前正处于尾盘销售阶段，该楼盘销售部负责人也表示：“目前首套房的首付比例已从2成提高到了3成。”据了解，因为大部分房源已销售完毕，再加上行情趋冷，目前楼盘的来访客户数量和9月相比，大概只有三分之一，房价也还是比较坚挺，现在购买尾房的特惠房源或将享受到3-5%的折扣优惠。

房贷利率优惠减少

如果说首付比例限制了购房需求的准入门坎，那么利率的提高则增加了投资性需求的持有成本。之前杭州还有少数银行如平安银行对于优质客户执行85折的首套房贷利率，但到了10月份，85折利率几乎已绝迹于市场。原先部分优质客户非常容易申请到的88或9折首套房贷利率，现在也开始变难了，一些银行要视申请客户在银行内部的综合评价以及贡献度才能审核。

“目前某些本地的股份制银行还有88折或9折的首套房贷利率可以申请，一些大型国有银行或股份制银行能够申请到91、93折利率，比如建设银行和兴业银行等，但对于客户的要求也有了明显的提高，比如征信上有一些小问题的客户，按照目前的情况来看可能申请不到任何折扣，只能以基准利率办理按揭贷款。如果想要获取折扣，可能只有通过其他的方式来努力，比如说提高首付比例等。”一位业内人士表示，利率优惠的门槛明显变高了。

还有城东某楼盘的负责人表示：“已经接到银行方面的消息，优惠可能要收紧，正在加紧办理已有的成交单子。”

另外，目前接近年底，部分银行的按揭审批速度和放款速度也开始放缓。“之前一般商业按揭贷款审批时间只需要五个工作日左右，而现在可能要10个工作日，加上休息日差不多要近半个月时间。”21世纪不动产杭州区域副总经理周晨表示，“而放款则更为夸张，有的房产中介公司目前在贷款过程中的一些单子，最慢的银行放款已经安排到了2017年元月。所以我们都提醒最近买卖房屋的客户，在资金上要有更充裕的时间预算，以免影响自己的理财计划。”