本周一，杭州新一轮限购政策正式实施。然而，市场似乎没有什么变化，几乎所有的人依然都在为同一件事忙碌：政府在忙着卖地、银行在忙着放贷、开发商在忙着涨价、二手房交易市场在忙着排队、人们忙着拿着钱涌向了各个售楼处……所有的忙都集中在了一个字上：房。

很多业内人士认为，政策刺激下，短期内确实会引发一轮疯狂，毕竟在买房人一端，人民币贬值、“资产荒”以及政策“反刺激”等联合作用力，使其不得不加入买房大军。

造成此轮恐慌性购房有多种原因，但每个人几乎都是涨价的推手。而这种疯涨最终将导致怎样的结果，也许不出几年就会显现出来。

买房这件事，需要理性思考。

购房者

“买涨不买跌”的心态、依旧在促使很多人购房

“可以说，限购政策出台以前，杭州楼市一方面因国际影响力提升而加温迅速，另一方面则因为‘金九银十’的效应催化，导致整个市场瞬间进入一种供不应求的状态。但刚刚出台的调控政策，给我的感觉是现在不买或许马上就会因后续跟进出台的政策而买不了了，那我只能加紧买房。”购房者闻先生表示，他参加了一个买房群，里面和他持相同观点的购房者不在少数，本地外地都有。

“所以，只要不是位置很偏、价格高到离谱的房源，我们依然在组团看房，甚至是组团买房。”

闻先生每天都要跑好几个盘，前天刚去过位于莫干山路与隐秀路交叉口的滨江·锦绣之城。该项目于8月16日首次开盘，目前距开盘正好过去一个月，二期房源就将加推。据悉，此次加推的价格要上涨不少，原来计划推三幢楼，现在改成推两幢，180套。“销售员称，这批新房源可挑的已经不多了，所以我现在动用了各种关系在托人买房。”

与锦绣之城距离不远的碧桂园·西江月整个项目总共只有351套房源，6月底首次开盘，目前还剩下100套左右，高层均价40000元/平方米，洋房均价45000-50000元/平方米。根据售楼处消息，本月底将推出最后一幢高层，预计价格会涨到42000元/平方米左右。“我朋友6月份以440万元总价买了131平方米西边套，单价33500元/平方米左右。当时我还因为这个价格‘揶揄’过他，哪知道短短几个月涨了这么多，再不入手更加买不起了。”

地处上塘路和湖州街交叉口的绿城大家·金麟府在8月中旬首次开盘，开盘之日曾经有一批顶楼因为价格较高而没有在当天售出，但目前记者从开发商处了解到的信息是，尽管后面已经往上调过一次价格，但这批“滞销”了几天的顶楼还是全部售罄了，“现在一期房源已经一套都不剩了。”置业顾问表示。据了解，金麟府将在本周末开售第一批车位，平均28万元/个，一户限购2个，从目前开发商方面的统计来看，车位也将引发一轮抢购。

与金麟府在同一时期首开，位于滨江的金茂府最近也陷入疯狂忙碌的状态。售楼处平均每天要接待150-180组新客户，以及100-150组老客户，然而新客户全部都被“无情”地告知已经停止认筹。销售员无奈表示，每天接到客户的电话内容都是“怎样才能确保摇到号”、“找谁的关系才有用”……

闲林某中式小别墅目前正在销售阶段，记者的朋友刚下了定金，想多要些折扣，但开发商给记者的答复是，实在是供不应求，别说折扣了，能买到就很不错了。

资深房产专家杨广宏也表示，最近他在公众平台上推送的，与地产有关的稿件，常常有近十万的点击量，有时候甚至是上午刚推送某项目的稿件，下午项目内就聚集了大量购房者。

二手房 限购前一晚交易量创历史新高，限购后热度持续

据透明售房网公布的成交数据显示，截至9月18日24点，当日杭州市(含余杭、萧山)新房签约达到3265套，创下历史单日成交最高纪录。其中二手房签约1840套，同样也成为历史新高。因为政策明确了限购范围除了新建商品住房以外，还包括二手住房在内。

9月19日，杭州市区二手房签约106套，总签约面积为10292平方米，其中住宅签约56套，总签约面积为5409平方米，非住宅签约50套。从数据上来看的确回落明显，但与当日成交的317套新房相比，两者比例依旧平衡。

9月20日，杭州市区新房签约771套，二手房签约319套，两项数据已经双双攀升。

其实从G20前期开始，杭州二手房市场已经呈现出高热态势，每逢周末不少二手房中介公司的签约中心都是“人山人海”的场景。一方面是因为今年以来新房市场持续呈现出上涨行情带动了二手房市场跟进；另一方面缘于不少热门板块的新房价格上涨后，与周边的二手房形成了比较大的价格差，致使一部分购房者溢出到了二手房市场。

以未来科技城板块为例，这个板块内次新房众多，但是二手房价格几年来一直没有特别大的变动，尤其是和“一月一价”的新盘相比。但是最近不少在该区域持有二手房的房东都发现，“滞销”了好几年的房子一下子吃香了很多，而且价格方面也拥有了不小的主动权。

陶女士在闲林山水有一套122平方米的二手房，此前叫价是120万元，相当于10000元/平方米，“最近频繁有经纪人和我联系说有客户想要，还不止一个，我试探着加了5万元，客户并没有拒绝。”

林先生有一套大华·西溪风情的二手排屋，在手上已经放了五六年了，面积230平方米，叫价415万元，单价是18000元/平方米。他表示，就昨天有两拨买家同时去看了这套房子表示想买，他正在考虑该卖给谁。“有一位买家说，愿意多出10万元，马上拿下。”林先生认为，二手房突然“俏”起来，很大原因是得益于新房价格的一路攀升。“就是这个小区的隔壁，新房都卖到30000元/平方米了，还是公寓盘，而且交付时间都在2-3年以后。相比而言，既便宜又是现房的小区，自然会吸引不少相对冷静的客户。”

据了解，在这样的二手房行情下，房东临时涨价的情况很普遍。有时候一些上午挂价还是100万的，到下午就已经是105万元了。

杭州我爱我家品牌总监周包军介绍，在市中心和热门板块的二手房经历过一段长时间的涨势后，一些前期价格绝对值比较低的板块最近也迎来了一轮补涨行情，例如九堡、闲林、丁桥等板块，涨幅大约都在10%左右。

土地市场 萧山、余杭多地块高溢价成交

9月20日，杭州出台限购政策的第二天，萧山、余杭土地热闹开闸。其中萧山区推出了市北和新街三宗宅地，余杭区推出了一宗未来科技城加油站用地和崇贤新城一宗商住地。

萧山新街街道的姊妹地块出让面积分别为4.6万平方米及5.6万平方米，起拍价均为3000元/平方米。从位置看，两宗地块与在售的融科·东南海隔香樟路对望。

去年，该区域内曾推出一宗近5万平方米体量的宅地，由杭州合众几乎以底价竞得，拿地楼面价为2002元/平方米，东南海地块则由融科于2014年年底竞得，楼面价为2082元/平方米。不过从现场出让情况来看，开发商对该区域的预期已明显上涨。

两宗地块吸引了近30家房企报名，其中24号地块经过56轮报价，由江苏中南建设以总价14.62亿元拿下，折合拿地楼面价为12690元/平方米，溢价率为323%。这也是中南继未来科技城项目之后，在杭州市场拿下的第二个项目。随后25号地块也由阳光城以总价17.8亿元拿下，折合拿地楼面价为12760元/平方米，溢价率为325%。

当天一同出让的还有萧政储出[2016]26号地块。该地块位于市北单元，出让面积为3.4万平方米，楼面起拍价为12000元/平方米。北面隔建设一路即融科今年6月份拿下的项目，当时融科以总价10.2亿元拿下该地块，折合拿地楼面价为13750元/平方米，溢价率为14.6%。

作为今年萧山最为热门的板块之一，26号地块最终成交楼面单价为20267元/平方米，由港中旅以总价15.2亿元拿下，该价格也刷新了萧山宅地楼面最高单价纪录。

除了萧山这三宗地块以外，当天余杭区还推出一宗崇贤新城核心商住地和一宗未来科技城加油站地块。

崇贤新城所推地块为商住用地，出让面积为6.7万平方米，可建设面积为13.4万平方米，起拍总价为5.5亿元，折合起拍楼面价为4125元/平方米。经过33轮报价，由祥生地产以总价13.87亿元竞得，折合拿地楼面价为10326元/平方米，溢价率为150%，刷新了区域内最高楼面单价纪录。目前区域内在售项目有旭辉·时代城等项目，透明售房网数据显示，时代城最新成交均价为9989元/平方米。

当天一同出让的还有一宗位于未来科技城板块的加油站用地，最终由中石化以总价1.36亿元拿下。

杭州实施住房限购政策问答

为进一步促进杭州房地产市场平稳健康发展，杭州房地产市场开始实施住房限购政策。为解决市民关于住房限购政策的疑惑，记者采访了杭州住保房管部门负责人，并就市民关心的问题进行了整理解答。

1.本次限购措施从什么时间开始实施，时间界定标准?

答：自2016年9月19日零时起开始实施，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准,二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

2.限购政策适用范围?

答：限购政策适用的地域范围包括：上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。

3.如何理解限购政策中的“非本市户籍居民家庭”?

答：家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。

“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。

具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。

4.如何理解“限购”?

答：指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房(不包括非住宅)，包括与他人共同购买，不包括因继承、赠予、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。

5.如何界定居民家庭“已拥有住房”?

答：指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

6.杭州市区住房情况证明到哪里申请办理?

答：向杭州市房产档案馆、下沙房管局、滨江城建档案馆、西湖区行政服务中心之江分中心、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处申请办理，可任选其中一处办理。

7.违反限购政策的后果?

答：房产交易管理机构不予办理交易确认手续，不动产登记机构不予办理不动产登记手续。