据透明售房网湖州站统计，2015年湖州市主城区、吴兴区、南浔区土地出让24宗，出让面积125.81公顷（折合1887亩），同比（90.84公顷）上涨38.5%，可建面积238万方；成交总额29.99亿元，同比（20.65亿元）上涨45.23%。

注一：报告中土地出让统计仅针对于开发性用地，不含工业用地、拆迁安置用地、仓储用地、加油站用地、4S汽车用地、科教用地等。

注二：报告中土地出让统计仅针对于湖州市主城区、吴兴区、南浔区三个区域，其中主城区范围包括：市直属、开发区、度假区；吴兴区范围包括318国道以东吴兴区中心城区和吴兴区其他乡镇；南浔区范围包括南浔中心城区和南浔区其他乡镇两个区域。

1、成交量

（1）2015年湖州市主城区、吴兴区、南浔区共出让土地24宗，出让面积125.81公顷，成交总额29.99亿元。

据透明售房网湖州站统计，2015年湖州市主城区、吴兴区、南浔区土地出让24宗，出让面积125.81公顷（折合1887亩），同比（90.84公顷）上涨38.5%，可建面积238万方；成交总额29.99亿元，同比（20.65亿元）上涨45.23%。

（2）住宅用地出让面积及金额高幅双涨均超8成，商业用地出让金额下降近3成。

2015年度，湖州市主城区、吴兴区、南浔区住宅（包括商住）用地出让15宗，总出让面积112.59公顷（折合1689亩），占比89.49%，同比2014年成交宅地面积62.09公顷上涨81.33%，可建面积211.02公顷；成交总额26.85亿元，占比89.53%，同比2014年成交宅地总额16.2亿元上涨65.74%。湖州市商业用地出让9宗，出让面积13.22万公顷（折合198亩），占比10.51%，同比2014年成交商地面积11.53公顷上涨14.66%，可建面积26.98公顷；出让总额3.14亿元，同比2014年成交商地总额4.45亿元下降29.44%。

（3）吴兴区出地量规模大幅激增，成交金额占比57%。

2015年，吴兴区成交土地9宗，成交金额17.13亿元，在湖州市主城区、吴兴区、南浔区三大区域中排名第一，在总成交额中占比57%，出让面积60.95公顷，在总出让面积中占比49%，较2014年土地出让规模有了大幅激增，作为湖州城市发展规划的次中心城区，吴兴区的发展速度与规模与日俱增；主城区成交土地 11宗，成交金额12.69亿元，在总成交额中占比42%，成交宗数与成交金额较2014年均有下降，但出让面积略有上涨，2015年度出让63.25公顷，在总出让面积中占比50%，占据成交面积榜首。南浔区则占额最低，出让土地4宗，成交金额0.17亿元，出让面积1.62公顷，成交金额以及出让面积均仅占比1%，较2014年度相比成交宗数，成交金额与出让面积三项均有明显下降。

（4）每月土地成交不均，或零成交或扎堆出让， 11月出让面积32.26公顷，成交金额13.39亿元，为全年之最。

2015年一线城市土地市场出乎意料的火热，多地频现“地王”，但是这股热潮并未辐射到湖州，在2月、5月以及9月三个月中出现了开发性用地的“零成交”。据透明售房网湖州站统计，湖州主城区、吴兴区、南浔区土地出让每月不均，或零成交或扎堆出让，在政府严谨推地的大背景下，湖州整体出地的规模并不大，土地市场依旧冷清。

1月开局形势良好，但是马上就经历了“倒春寒”，期间或三三两两地推出部分地块，整体出让面积与成交金额较小，这样的状态一直持续到11月份，才有了一个土地成交的小高潮，该月成交土地4宗，均为宅地成交，出让面积32.26公顷，占比25.64%，成交金额13.39亿元，占比44.65%，为全年唯一一次突破十亿关口，出让面积以及成交金额均为全年之最。但这也是一次偶然集中出让的现象，到12月份，湖州主城区、吴兴区、南浔区土地出让又大幅下降，回到原来清冷的状态，在政府严格控地以及以去库存为指导的原则下，作为三四线城市的湖州土地市场或许很难一把火烧起来。

2、成交价格

（1）湖州市主城区、吴兴区、南浔区土地成交楼面均价1260.08元/平方米，同比下跌1.26%。

2015年，湖州市主城区、吴兴区、南浔区土地成交楼面均价为1260.08元/平方米，较2014年土地成交楼面均价1276.19元/平方米同比下跌了1.26%。湖州市主城区、吴兴区、南浔区宅地成交楼面均价1272.39元/平方米，较2014年宅地成交楼面均价1179.60元/平方米同比上涨了7.87%。以上数值并没有剔除商住地块中商业部分的影响。

（2）湖州市主城区、吴兴区、南浔区全年土地平均溢价率1.56% ，宅地平均溢价率1.12%。

2015年湖州主城区、吴兴区、南浔区土地平均溢价率为1.56%，大部分地块的成交价在起拍价上小幅上涨。从土地用途看，宅地平均溢价率为1.12%，其中宅地溢价率最高的地块为2015-20号地块，即前村单元02-01C地块，由上海锐翎投资管理有限公司以27200万元亿竞得，溢价率为5.84%；商业用地平均溢价率为2.26%，其中商业用地溢价率最高的地块为2015-11号地块，即南浔区练市镇2014-7号地块，由浙江南浔农村商业银行股份有限公司以180万元竞得，溢价率为5.88%。

（3）宅地均价最高地块位于吴兴区，成交楼面价为2749.75元/平方米。

2015年湖州主城区、吴兴区、南浔区宅地总共出让15宗，总出让面积112.59万方，成交金额26.85亿元，成交楼面均价1272.39元/平方米。其中南塘漾单元01-03E地块，以成交楼面价2749.75元/平方米占据榜首，仁北单元RHS-03-02-01D-01地块、仁北单元RHS-03-02-01D-02地块为打包出让，以成交楼面价2613.32元/平方米紧跟其次，前村单元02-01C地块以成交楼面价1805.67元/平方米排名第三。在湖州市主城区、吴兴区、南浔区宅地成交楼面价排名前6的地中，吴兴区占据4宗，主城区占据2宗。

3、成交房企

（1）外来开发商唱主角，拿地79.27公顷，成交金额22.27亿元，占比超7层。

2015年外来开发商在湖州市主城区、吴兴区、南浔区拿地10宗，其中8总宅地，2宗商业用地，总成交面积79.27公顷，在湖州主城区、吴兴区、南浔区土地出让总面积中占比63%，总可建面积152.62万方，总成交金额22.27亿元，在湖州主城区、吴兴区、南浔区土地出让总金额中占比74.26%。在湖州土地市场年度大戏中，外来开发商唱主角，分别为杭州联富房地产开发有限公司、上海岁金置业发展有限公司、浙江祥生房地产开发有限公司、上海锐翎投资管理有限公司、湖南鑫远投资集团、大连万达商业地产股份有限公司。

2015年本地开发商在湖州市主城区、吴兴区、南浔区拿地14总，其中7宗宅地，7宗商业用地，总成交面积46.54公顷，在湖州主城区、吴兴区、南浔区土地出让总面积中占比37%，总可建面积85.38万方，总成交金额7.72亿元，在湖州主城区、吴兴区、南浔区土地出让总金额中占比25.74%。

（2）开发商拿地金额前四均为外来开发商，上海锐翎以7.49亿元拿地价居首位。

2015年度，在湖州主城区、吴兴区、南浔区拿地最多的开发商为上海锐翎投资管理有限公司，该公司为上海实业发展股份有限公司全资子公司，共拿下吴兴区2宗地块，均为宅地，总成交金额7.49亿元，总可建面积32.41万方；排名第二的外来开发商为诸暨开发商浙江祥生房地产开发有限公司，共拿下主城区2宗地块，均为宅地，总成交金额5.9亿元，总可建面积22.58万方；排名第三的外来开发商为上海爱家投资（集团）有限公司，共拿下吴兴区1宗地块，为宅地，总成交金额3.28亿元，总可建面积26.38万方。排名第四的外来开发商为杭州联富房地产开发有限公司，共拿下吴兴区2宗地块，均为宅地，总成交金额3.27亿元，总可建面积36.17万方。排名第五的开发商为湖州汎港润源房地产开发有限公司，共拿下吴兴区1宗地块，均为宅地，总成交金额2.11亿元，总可建面积17.74万方。