北京市国土局今日叫停出让的顺义新城第21街区地块是三年前大龙地产退回的天竺22号地块的其中一部分。该地曾在2009年被北京大龙地产以50.5亿元竞得，成为当年的总价与单价双料地王，后又被退回，并于今年9月23日将该地块的一部分再度挂出。

　　2013年前三季度，北京土地出让金收入已达1154.89亿元，创同期历史新高，预计年内将突破1400亿元。在近期土地市场火爆、地王频出的背景下，为平抑市场预期，北京市国土局一方面叫停准地王的再入市，一方面也有意加大了限房价竞地价地块的供应。

　　迎地王而上的“限房价竞地价”地块

　　就在9月4日，北京朝阳区农展馆地块成为全国单价地王的同一天，北京今年首宗真正意义上的“限房价竞地价”地块——朝阳豆各庄地块也进行了现场竞拍，该地块商品住房销售限价为2.2万元/平方米，且套型建筑面积全部限定为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

　　9月底，同样是一块“限房价竞地价”地块——海淀科技园地块被中铁建以18.1亿元总价收入囊中。该地块被限定商品房售价为1.9万元/平方米，且单套住房总价不超过200万元。

　　据相关数据显示，截至9月底，今年已出让土地145宗，加上开发商拿地热情高涨，即使是“限房价”地块也有多家开发商积极参与，目前土地出让金达到1154.9亿元，同比增加127%。

　　国庆节前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地，总出让面积高达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总的住宅土地面积也达到了157.8万平方米。而在北京近期成交和推出的住宅地块中，既有农展馆地块这样的全国单价地王，也含有多幅“限房价竞地价”或“限套型面积”的地块，相关专业人士分析认为，差异化的土地供应或将成为当地未来土地市场的一大主流特征。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这种“限价地”与“准地王”互现的现象或将成为未来当地土地市场的主流。兰德咨询总裁宋延庆则指出，一方面地方政府也不希望土地市场过热，另一方面多年来土地供应趋紧的事实，使房企有种担心土地“断顿”的恐惧感，同时为了保持业绩的持续稳健增长，房企必须储备一定量的土地，这使得土地市场几乎形成了一个“死循环”，长期来看有很大隐患。

　　“限房价竞地价”地块将成主流

　　“十一”长假前两天，北京市土地整理储备中心就挂出了6宗经营性用地，10月8日再次挂出11宗经营性用地出让，而这短短十天内推出的地块中，有14宗为住宅用地。北京市国土局还同时宣布，10月计划还将推出150公顷的住宅用地。

　　据北京市土地整理储备中心的公告显示，在“十一”长假前后推出的住宅用地中，有8宗地块包括自住型商品房，或明确报价触顶后转为竞报自住型商品房面积。据记者了解，自住型商品住房是今年北京推出的一类新型住房，主要采用的就是“限房价竞地价”的供地方式。如孙村两地块都配有限价商品房，当竞价达到上限后，将通过竞报“自住型商品房”面积确定竞得人，该部分销售限价为13000元/平方米。房山新城燕房片区地块，居住用途部分为限价商品房，销售限价10500元/平方米，套型建筑面积限定在140平方米以内。

　　“十一”长假后，北京市国土局不但暂停了“原大龙地王”地块的出让，还对长假前出让的海淀区东升乡相关居住用地调整了竞买规则。补充公告要求，当该宗地的竞买报价达到合理土地上限价格时，转为在此价格基础上通过现场竞报“公共租赁住房”面积的方式确定竞得人，并同时相应延长了该宗地块的竞买申请和挂牌竞价起始时间。

　　10月15日，北京市延庆县沈家营镇相关地块进行出让，最终北京万科、北京天运房地产和北京城建联合体经过94轮激烈竞拍，以7亿元的总价成为买主，而这一地块就包含了71000平方米的限价商品住房，该部分商品房未来单价限定为4800元/平方米。

　　而在当地10月16日推出的丰台区王佐镇魏各庄村相关地块及大兴区亦庄新城相关地块中，前者要求建设的商品住房销售限价为17000元/平方米，套型建筑面积全部为105平方米以内；后者则要求配建不少于31000平方米建筑规模的“限价商品住房”，房屋销售限价为11000元/平方米，并且设定了合理土地上限价格，若竞买报价达到该上限，则转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得人。

　　北京市国土局相关负责人之前曾公开表示，今年预计可形成2万套自住型商品房供应，单套总价基本在200万元内，未来该类型房源将占新房市场的40%～50%。而市国土局相关人士日前亦表示，今年四季度北京将主推“限房价竞地价”地块。

　　牟增彬指出，“限房价竞地价”的土地出让如能成为一种持续性的常态，肯定会对抑制房价起到积极作用，但由于这种供地方式压缩了开发商的利润空间，还需要土地出让部门研究出一个合理的模式，以刺激开发商的长期参与热情。