原因是存量多泡沫大专家：限贷放松仍不可能在短期内使市场发生逆转

一份由中国指数研究院出具的调查数据显示，今年9月，北京、上海、广州等十大城市房价均环比下跌，在这十大城市之中，浙江杭州的房价环比下跌 2.16%，跌幅居十大城市之首。而与这份调查数据同时浮出水面的，是央行出台新的房贷政策，“松绑”了房贷，此举是否能起到“救市”作用，第四季度，杭 州的房价走向又如何？昨天，记者作了调查。

9月杭州楼价环比跌幅居全国之首

昨天，记者从中国指数研究院方面获悉，近日该院发布的房地产价格指数显示，北京、上海、广州等十大城市中，2014年9月十大城市住宅均价为 18990元/平方米，环比下跌1.23%，为连续第5个月下跌，跌幅较上月扩大0.7个百分点。其中杭州环比下跌2.16%，跌幅居十大城市首位。杭州 楼价真的降得如此“疯狂”吗？昨天下午，记者向几个降价楼盘了解情况。

杭州本地知名房企绿都旗下绿都·四季华庭项目的销售人员向记者透露，在9月份，该楼盘的均价为1.3万元/平方米，“项目是2011年拿的 地，2012年10月首次开盘，目前卖的是尾盘，之前的价格为均价1.7万元/平方米。”也就是说，该楼盘降价4000元/平方米，跌幅达到了 23.5%。不仅如此，记者还从侧面了解到，由于该楼盘已进入清盘阶段，甚至还推出了9800元/平方米的特价房。

价格“一波三折”的还有名门世家楼盘，今年的3月至5月之间，楼盘价格还是相对比较稳定的，成交均价基本保持在3万元/平方米左右，而到了6月 份，价格就开始下行，“6月份均价大约在2.4万元/平方米左右。”销售人员表示，而到9月份，均价就不足2万元/平方米了。按此计算，从开始到目前，该 楼盘的价格跌幅在30%左右。

其实，楼盘降价甩卖，在杭州已并不是个别现象，有些区块体现出来的则是集体降价。今年9月，在杭州萧山区，多个新建住宅项目下降幅度超过30%，甚至出现月度成交均价直降5000元/平方米的现象。

银行提供7折优惠利率的意愿不强

9月30日，央行[微博]、银监会发布通知，对中国房贷政策作出调整，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款 购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。新的房贷政策，引起了市场的高度关注，因为这是房价是否能止跌的关键因 素。

国庆小长假过后，杭州的各大银行都对新政作出了反应，记者也打听了多家银行的情况。中国银行、杭州银行方面表示，已口头通知开发商相关的执行细则，认贷不认房。工商银行、兴业银行、交通银行表示，细则未出，认贷不认房。农业银行则说，还在等待总行细则，建设银行总行、民生银行总行已下发指导意见，认贷不认房。

不过，对于央行所指出的首套房贷利率下限为基准利率的7折，大多银行都达不到这个标准，记者从采访中获悉，杭州的大部分银行首套房贷的首付在3成，而利率却为基准的95折。只有民生银行，首套利率下限已调整为基准的7折。

对此，业内人士表示，就目前而言，银行3个月以上理财产品收益率均在5%以上，因此，银行主动提供7折优惠利率的意愿应该不强，特别是股份制商业银行，积极性可能会更低，“比如兴业银行，之前住房信贷规模就已经比较高，所以对新政应该也不会太积极。”

存量多泡沫大，使得杭州降价最多

为什么杭州会是全国楼价跌幅之最？浙江大学房地产研究中心教授贾生华表示，大致主要有以下几点原因。

第一个就是杭州的存量房太多，在供求关系中，供方明显大于求方，这样一来，开发商若不降价销售，老百姓不买账，开发商手中积压的房子会越来越多。

贾生华说，近几年来，由于国内外经济大环境的影响，而浙江又以民营企业为主，经济下滑的相对比较多，“在杭州买房的基本都是浙江省内人士，手头钱少了，买房的需求自然而然就少了，这也是不可避免的原因。”

根据行政级别来说，杭州属于二线城市，“不过，近十年来，杭州的房价一度接近或到达了一线城市的水平，在这其中，不乏有投资投机商人炒房的因素存在，这也就是通常所说的房产泡沫。”贾生华说，一旦泡沫戳破，房价降得多也就不足为奇了。

而对于杭州房价第四季度的走向，贾生华并不看好。

贾生华直言，限贷放松对于房地产来说，确实是一个利好的消息，在某种程度上，是一定会刺激需求的，但是，杭州的库存压力重，是一个不争的事实，房价的涨还是跌要看供求关系，此次限贷放松仍不可能在短期内使市场发生逆转。