时近年末，又值三中全会闭幕不久，杭州楼市调控再次加码直指大户型，土地市场也从9月高峰后渐入平缓。

　　浙江土地网统计，1-11月，杭州(包括主城、余杭和萧山，下同)成功出让209宗地块，出让面积742.5万方，可建面积1997.3万方，成交总额达1221.6亿元。【会员专享：2013年1-11月杭州三区土地成交数据】

　　截至11月29日，根据国土局最新公告情况，12月杭州还有21宗地块待出让，起价117.3亿元。这其中包括11宗住宅用地，分别位于运河新城、三墩、未来科技城、北部新城古墩路区块、良渚、萧山城区、南部卧城等板块，宅地起价达84.2亿元。

　　就在11月最后一个工作日的深夜，主城区国土据密集公告4宗宅地，其中包括两宗申花雅戈尔退地、牛田世茂东壹号西侧宅地和丁桥龙湖名景台西侧宅地，将于明年1月7日出让。【1月7日雅戈尔退地再出让 牛田丁桥同时挂牌】

1-11月三区土地成交及宅地成交信息

　　成交结构上，成功出让的209宗地块包括106宗涉宅用地，宅商数量持平。但宅地成交总额达935.5亿元，占比77%，为绝对主力。

　　成交结果上，106宗宅地平均溢价率达30%，而103宗商地平均溢价率不足5%，直接成交为主旋律。

　　主城791.4亿元：四季度将平稳收场 重点在明年1月

　　1-11月主城区累计出让94宗地块，出让面积294万方，可建建筑面积达808.2万方，791.4亿元的出让金超越近五年全年卖地记录(此前主城区全年记录为2009年的784.8亿元)。

　　其中，宅地成交43宗，出让面积175.2万方，建筑面积429.4万方，成交总额561.9亿元，占比七成。

　　以半年为界限，上半年主城区土地成交走势较为平缓，下半年的9月因华家池和蓝孔雀的出让而呈现明显峰谷变化。

　　自杭师大被强制叫停后，业内频传今年宅地市场将提前收官的消息。事实上，虽然12月份主城区仍然推出运河新城和三墩两宗宅地，但并非热门地块。可预见的是，四季度主城区土地市场将平稳结束。

　　临近月底，业内再次传来12月份将集中挂牌优质宅地的消息。而这也得到了印证，就在今天晚上，申花雅戈尔退地、牛田东壹号西侧地块、丁桥龙湖名景台西侧地块密集公告，将于明年1月7日出让。据了解，杭师大宅地在今天结束规划调整公示后将尽快挂出，争取在过年前出让。由此，2014年土地市场年初的土地市场将非常热闹。

　　余杭237亿：未来科技城、勾庄、乔司翁梅等“近主城”板块大热

　　1-11月余杭成功出让79宗地块，出让面积290.8万方，建筑面积808.5万方，成交总额237亿元。

　　其中宅地出嫁45宗，合计出让面积225.4万方，可建建筑面积599.54万方，吸金210亿元，占比余杭总出让金近90%。

　　2013年的余杭土地市场大放异彩。冷热不均的现象也十分明显，其中与城北无缝对接的勾庄板块、与老城西相邻的西溪五常板块、未来科技城板块以及与半山相连的崇贤新城，还有与九堡对接的乔司翁梅板块等，均受到实力房企关注，迎来多家大鳄入驻开发。此外，未来科技城和乔司板块则还受到地铁辐射的利好。

　　与此同时，临平新城的宅地虽也可享受地铁，却因地铁概念提前透支，与主城之间隔着乔司、星桥等“中间地带”，出现断层而不被一些开发商所看好，接连遇冷。

　　12月份的余杭市场重点在淘宝城南侧地块、古墩路沿线商住地和良渚商住地。

　　萧山193.2亿：本土转战有收获 大鳄进驻萧山腹地

　　1-11月，萧山共成交36宗地块，合计出让面积157.7万方，建筑面积380.7万方，193.2亿元的土地出让金入账。

　　36宗地块中宅商数量各半，18宗宅地出让面积101.2万方，建筑面积257万方，成交总额163.5亿元，占比85%。

　　萧山土地市场从下半年才开始被人关注。记者梳理今年萧山土地市场重点如下：

　　①本土房企转战萧山：滨江6月23.8亿钱江世纪城和闻堰板块各下一城，拿地七天定案名为金色江南和东方海岸；9月莱茵达轻松回到大本营，当天顺发艰难补仓钱江世纪城；10月保亿溢价近两倍拿奥博；11月德圣低价补仓金城路沿线商住地；

　　②外来大鳄叩开萧山核心腹地大门：9月3日恒大、农工商45.3亿高价入驻南部卧城；11月19日，闵企阳光城22亿由萧山首入杭，万科再次底价抄手首入萧山。

　　12月份萧山将要拍卖的三宗涉宅用地起价35亿元，其中北干街道和蜀山街道两宗宅地近地铁二号线备受关注，且起价都在15亿元上下，门槛颇高。

　　除此之外，同受关注的则是“湘湖准地王”的去向，据悉，拍卖当天被撤销前并没有开发商报名竞价。