大供应高成交的2012年刚刚画上句号，2013年杭州楼市的走势又成为了人们最为关心的问题，尤其是2013年还是史上总供应量最大的一年。

　　在整体宏观调控不放松的前提下，加之房产税的呼之欲出，2013年的杭州楼市将会为我们铺开怎么样一副棋局，还真的让人难以捉摸。从2012年的总结看2013年，我们有理由对整个楼市作出猜想，对于房企未来的市场份额作出判断，也希望这样的研究，能让更多没能在2012年“抄底”成功的购房者，在2013年买到自己心仪的房产品。

　　〔存量〕

　　2013年主城区可售存量住宅达25690套

　　下沙连续四年成主力供应板块

　　点评：和2009年类似，2012年的楼市走的也是高成交、大供应的路子，区别在于2009年是救市政策下的自由狂奔，回过头看就是匹“脱缰的野马”，2012年则纯粹是调控高压下的开发商断臂自救，全靠给力价格战才杀出一条血路。2013年伊始，楼市存量不低，价格有所回调，刚需大量消耗，一眼看过去大致会是稳字当头的局面。

　　本以为是冷市的2012年，不仅最后实现大逆转年成交量狂飙，在近五年内仅次于疯狂的2009年，就连全年楼市总供应量也不遑多让，创下五年来的最高纪录。整个2012年，杭州主城区住宅总供应量为62354套，合计719.4万方，这也是首次突破60000套大关，要高于2009年的59037套；其中，新增住宅供应量为34562套。

　　回顾一下近年来的楼市存量曲线，可以看到在经历了疯狂走量2009年后的2010年，特别是2010年3-4月份，主城区住宅存量房源一度降低为3000多套，市场几乎无房可售；但新政出台后，存量房源迅速增加，2010年9月时，存量房突破10000套大关，截至2010年12月31日，杭州全市存量商品房为39957套，而存量住宅仅为13603套；进入2011年后，存量住宅居高不下，截至2011年12月31日，为27792套；及至2012年，存量住宅由高走低后又走高，2012年9月30日回落至23524套，但12月31日又上升到25690套，这当然和年度成交曲线息息相关，年中出现成交高峰，年末回落，最终影响了存量房数据。

　　2012年，从新房源供应的板块表现看，以下沙、滨江、城东新城和桥西四大板块为主，这四大板块供应套数占新房源整体供应的54%，单个板块供应量均在2700套以上：其中下沙板块供应量最大，6512套占新房源整体供应的18.8%。从2012年与2009-2011年新房源供应板块对比看，下沙已经连续四年是杭州主城区的供应大户。2012年与2011年相比，大部分板块的上市量涨幅明显，特别是下沙、滨江、城东新城、祥符、市中心、桥西等；只有两三个板块供应下降，如三墩、城西、申花、九堡等。

　　最终，截至2012年12月31日，杭州主城区可售住宅存量房达25690套，虽然相比2011年年底的27792套有所下降，但是对于2013年而言，销售压力依旧不减。