3月份，杭州楼市迎来本轮调控以来难得的“暖春”，成交量大幅攀升，不单是开盘当日预定达到8成的楼盘比比皆是，就连“日光盘”都开始再现。

　　3月杭州主城区商品房共成交4319套，创下了15个月来月度成交新高。同时，随着市场的快速去化，杭州的新房库存量连续两个月出现了下降。初现复苏迹象的楼市，是开发商追求“以价换量”的结果。在过去的一个月，不断有楼盘加入到降价促销的阵列。在购买力受“房票”限制的背景下，相对不断增大的新房供应量，必然会促使开发商加大降价和促销的力度，降价求量将是2012楼市的主基调。

　　3月成交创下15个月来新高

　　新房库存连续两个月下降

　　与成交量的快速上扬呈反方向的是，杭州的新房库存量却在慢慢下滑。

　　按照楼市惯例，3月份本就是一个“开盘季”，共有18个楼盘在渡过相对沉默期后扎堆上市，尽管不断有新开的楼盘往杭州楼市总房源库中加量，但是，随着市场的快速去化，杭州的新房库存量还是出现了下降。

　　主城区新房库存接连两个月下降，截至目前，总库存和住宅库存较1月31日分别下降了1192套和764套。主城区总库存和住宅库存在高位徘徊的2月份，曾一度将主城区可售房源最高点冲击到了45709套，与去年创下的历史最高纪录，相差不过两百套左右。

　　虽然，业内普遍认为，高库存量将成为2012年楼市基调，但是，3月份楼市强劲的需求让高库存房源的“消化不良”症结稍有缓解。

　　刚刚过去的一个月，杭州楼市在成绩单上画出了一道漂亮的上扬线。

　　据杭州透明售房网数据统计，3月杭州主城区商品房共成交4319套，仅次于2009年同期，同时也创下了15个月来月度成交新高。此外，3月主城区商品房共预定1245套，创去年9月以来新高。

　　网签套数的走高，大大改变了杭州楼市的低迷局势。更难能可贵的是，促成3月份高成交量的楼盘共有148个，这意味着从冰封期走出的房地产市场，开始走向大面积的成交回暖。数字显示，3月份成交套数超过100套的楼盘就有14个，这其中，曙光之城达到477套；寰宇天下成交453套，自在城成交了284套，而荷塘月色、绿城财通中心、华盛达阅城成交量也均超200套。

　　新开楼盘都取得了不错的销售业绩，其中，销售率超过五成的楼盘就有半数之多，个别如寰宇天下、钱塘帝景和保利·香槟国际都达到9成及以上，其中，三次开盘，三次售罄的曙光之城，更是以神话般的销出880余套房源，成为楼市的耀眼明星。

　　低迷的胶着状态仍然待破

　　楼市成交的大幅度上扬，并没有给业界带来太多的惊喜。很多人把3月份这波热潮，归结为是“以价换量”的结果。

　　众多开发商和专家都认为，3月杭州部分楼市“回暖”的基础并不牢固。在楼市调控依旧从紧的大背景下，居民的购房投资意愿仍然处于同期最低。对价格异常敏感的消费者，在这个阶段出手很大程度就是被“降价盘”吸引，如果开发商的降价促销力度不能维持，那么在仍然被限购的情况下，随着刚需客户的逐渐消耗，楼市成交量继续上扬的动力也将减弱。

　　今后几个月这轮成交上升会不会终止？楼市会不会仍回到成交低迷的胶着状态？在楼市调控总基调没有变的状况下，杭州楼市的成交略有好转也被蒙上了“能不能持久”的质疑。

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　　全杭州都在抢房子

　　滨江·金色黎明当日售罄，钱塘帝景去化八成，华盛达·阅城预定六成，万泰新语去化八成，顺发·吉祥半岛预定超五成，同城印象联墅预定近五成。这是上个周末，杭州楼市各个楼盘的开盘成绩，不难看出，虽然调控并没有放松的迹象，楼市的小阳春还是随着春暖花开，依约到来。

　　“日光盘”再现杭州楼市，这次轮到了与曙光之城相邻的滨江·金色黎明。因为有着曙光之城的火爆销售在前，金色黎明的定价也一直为人们所关注。按照曙光之城15000元/平方米左右的毛坯价来看，金色黎明的首开价格大多数都在这个价格以上，而地段则稍逊于曙光之城，可以说，滨江·金色黎明悄悄涨了价。但是尽管如此，开盘当天还是吸引了百余组的购房者到场，售楼处周边甚至出现了轻微的堵车迹象。

　　而在向来备受关注的申花、桥西板块，购房者早在上周就已经收到了顺发·吉祥半岛等楼盘的加推信息。上周末的开盘最终收获了预定五成的成绩，尚算良好，但是和楼盘首期开盘的火爆人气相比，还是有了一定的落差。4月8日，钱塘帝景在杭州洲际酒店举行了5号楼开盘活动，此次开盘89平方米小户型一线江景房约15000元/㎡起售，一次性优惠总价仅132万起，仅3小时就售出400多套楼房，6亿销售额引领杭城楼市春潮。