一度暂停的外地人按揭近日终于放开。6月中旬起，杭州多家银行试探性地放开了外地人按揭业务。有人说，外地人按揭业务的放开意味着政策的回调，有利于楼市成交量的放大。
　　事实真会如此演变吗？记者从政策放开后的近两周市场情况看，外地购房者依旧持观望态度，按揭业务的放开没给楼市带来多少实质性的成交量。

　　外地人按揭，虽然放开但门槛仍高
　　外地人按揭首先在股份制商业银行和杭州邮储银行放开。据了解，从6月18日起，深发展杭州分行已经开始受理外地人购房申请。杭州邮储银行近期也开始受理外地人按揭。
　　深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良说，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。即如果是首套，将按照首付5成、基准利率1.1倍的二套房标准为其提供贷款；如果是二套，则按照三套标准即首付5.5成、基准利率1.2倍放贷；三套及以上，相应提高一个放贷档次，以此类推。五套以上不予受理。“外地人套数，我们也实行每套上浮一档的认定方法。”杭州邮储银行相关人士表示。
　　而相比股份制商业银行，四大国有银行放开的步伐更小一些。“外地人按揭，我们受理，但在套数认定上同种套数相比本地人要上浮一档。”工行武林支行工作人员说。“外地人按揭，我们不受理。”中国银行高新支行和建行中山支行说。而农行解放路支行则表示，外地人按揭只受理首套。
　　看得出，相比本地人，名义上放开的外地人按揭门槛实际上没有降低多少。而且外地人查询名下房产手续也很麻烦：如果要购买杭州房产，需到杭州和户籍所在地两处的房管部门查询产权记录。

　　新开楼盘，鲜见外地买房人踪影
　　上周末，杭州共有6个楼盘开盘，共推出房源980余套，分别是城北的锦昌年华、赞成美树，闲林的翡翠城，滨江的江南铭庭，钱江新城的钱江国际时代广场和萧山的蓝色港湾。但从成交情况看，外地人的成交比例很低，接近于零。
　　江南铭庭，位于白马湖区块，典型的90/70项目。这次开盘，共推出两幢楼共377套房源，基本上都是90平方米以下的小户型。截止本周一，据杭州透明售房网显示，预定36套。据相关销售负责人介绍，这36套预定房源中，不能提供两项证明的外地人买的只有三四套。
　　同样，上周末开盘的锦昌年华推出二期15号楼共计87套房源。截至本周一，共预定35套。据开发商介绍，这35套房源基本是新杭州人预定走的。“这些新杭州人都能提供两项证明，能申请到与本地人同等的利率。的确也有不能提供两项证明的外地人想买，但都因为首付利率的提高而知难而退。”
　　“外地人基本上都是投资者，起码都是两套以上，按照现在的按揭政策，起码要实行三套以上即基准上浮20%的利率，一般人承受不起。”我爱我家金融部经理陆迎庆认为。
　　而新南北房产营销总监马奕林认为，外地人之所以没有入市，另一个重要原因是认为房价还没有降到位，或者认为政府政策还没有出尽，形势尚不明朗，现在还不是入市时机。
　　值得关注的是，上周，位于九堡的某楼盘开盘，被传为近期销售较好的一个楼盘。但截至本周一，记者发现，据杭州透明售房网显示，其246套房源至今成交也不过13套，而且成交均价15498元/平方米。这样的定价相对于之前2万元/平方米左右的九堡其它楼盘来说，已经降了很多。为何还没有成交量？至少从目前看，今年的形势也许真不是像2008年那样简单降个价就能解决