自4月中旬楼市新政出台以来，湖州楼市滞后大城市，出现了浓重的观望情绪。五月湖州楼市有大量楼盘开始销售，因此整体的销售量还算理想，总成交量超过700套，从表面数据来看，好像受到新政的影响并不大，但是结合到五月份大量新品房源的推出，整个销售的情况还是比较萎靡，政策的打压已经波及到湖州楼市。
　　从区域成交数据来看，五月份唱主角的是西南新城和城东区域两个板块，总销售量占到湖州市场的80%左右，其中西南新城因为春江名城的热销，更是将近占据湖州城市总销量的一半。

湖州五月楼市成交预估值及分配比例

　　五月份成交数据上涨的几个区域，基本上都是有新的房源面市，才带动了整个成交量的上涨，其中西南分区、城东分区便是代表，凤凰分区也是因为金世纪铭城的推出，才导致房源的销售量有了一定的上升。
　　针对没有新盘发售的区域（市中心和太湖区域）我们可以看出，受新政的影响，整体的成交量自4月开始便出现了大幅度的下滑，说明新政对房地产的影响已经波及到湖州城区，后市的销售压力也会随着房源的增加而日益扩大。
　　观望情绪日渐明显，很多销售处的来访量和电话咨询量大幅度下滑，销售人员也是闲无事干。

　　现在是否可以抄底？
　　成交量下跌、出现小折扣潮。那么，现在对于有投资需求的人来说，到底该如何选择？是买房还是继续等待？现在抄底还不行，客户可再等到9、10月再看是否入市。首先来说，目前投资楼市风险较大，调控政策刚刚开始，目前市场走向、变化还不明朗；其次，湖州楼市价格未真正下跌，只是小幅度的优惠。自楼市新政出台一个多月以来，新政对楼市的价格影响远不及对楼市成交量的影响。新政出台增加了市场观望情绪，但短期内价格未下降，近期湖州楼市也只是小幅度的折扣优惠。

　　抄底是否有优惠？
　　进入6月，湖州楼市几乎无新盘开盘销售，加之传统楼市的淡季到来，整个市场萎靡不振。据统计，湖州有很多楼盘有购房优惠，金世纪·铭城优惠100元/平方米；金色地中海一次性付款优惠300元/平方米，按揭优惠150元/平方米；中央世家一次性付款97折，按揭98折，比房交会上的优惠还要少；中义·凯莱国际一次性付款优惠100元/平方米，按揭、公积金置换优惠30元/平方米，车位优惠1-2万元/个不等；春江名城一次性付款优惠100元/平方米，按揭优惠50元/平方米。

　　抄底前需做好的准备
　　抄底其实是一种风险很大的行为，虽然抄底是买入的价格比较低，但是真正的“低”却很难判断，因此在抄底前一定要做好充分的准备：
　　1 、关注楼市政策及市场信息，把握抄底时机
　　判断楼市是否是抄底时机是抄底成败得关键，要时刻关注国家出台楼市、金融等方面的政策，依据国家政策对楼市有一整体把握，同时市场也会汇聚各种市场信息和人气反映。但大多数情况下，我们很难判断出是否楼市出现真正的“底”，因此所谓的“底”也只是一个相对的说法。即便如此，抓好了抄底机会，在未来仍会带来巨大的回报率。当楼市成交套数持续低于平均水平，价格小幅松动，这也许是楼市开始转向的一个信号，如果这种市场状况再持续维持一段时间，成交低迷势必带来价格大松动，一旦形成这种价格下降趋势，这也就意味着楼市的抄底时机到了。
　　2、瞄准好抄底楼盘
　　抓住了抄底的好时机，若没选好抄底的楼盘，抄底的收益也会大打折扣。因为并不是所有楼盘都适合抄底，因此如何选择抄底的楼盘就显得十分重要。对于投资性客户来说，首先，要根据自身需求，综合考虑楼盘的地段、区域发展前景、周边配套、交通、开发商实力、建筑品质等因素；其中抄底楼盘的地段如何，是否有发展潜力和升值空间，是客户在购买房产之前重点考虑的因素。依据湖州楼市的市场现状，对湖州各区域适合抄底进行推荐，我认为首当其中当为市中心的楼盘、其次依次为西南新城、仁皇山新区、湖东等各区域。市中心的楼盘，由于地段稀缺性、交通及生活配套的便利，经过近几年市场的洗礼，价格依旧坚挺，而市中心目前几乎无新房可售的局势，使得市中心的价格变的神秘。当然最热门的抄底区域为西南新城，大规模的普通住宅会在2010年面市，如果抄底不放选择春江名城，或者等待得力·浅水湾、星汇半岛二期等一系列西南新盘。