“新国十条”满月之际，发改委计划更严厉房产调控政策的消息传得沸沸扬扬。而在试点城市“空转”的物业税行将变身房产税在上海、重庆等地开征的消息，更是漫天飞舞，甚至还有媒体把出台时间、100万的房产每年要缴多少税都说得有鼻子有眼。没想到的是，发改委官员日前突然公开辟谣称，发改委根本没有酝酿出台更严厉房产调控新政，且语气坚定地说“三年之内免谈房产税”。房产税被娱乐化，被娱乐的究竟是政府、地产商还是购房者呢？

　　物业税变身房产税上半年择机出台
　　4月下旬，有媒体报道称，万众瞩目的房价调控“杀手锏”物业税，现实中正悄然变身为更具操作性的房产税。今年上半年新的房产税将择机出台，其核心内容是，此前这一只针对商业地产的税种，也将针对符合条件的居民自用房征收。
　　该报道称，房产税目前的税率是，如果一套房子的原值为100万元，则一年需要缴纳房产税8400元；如果该房产出租，一年取得租金收入10万元，则一年应缴房产税12000元。
　　该媒体透露，央行、银监会、国税总局、国土部、财政部、公安部等部门曾进行过一次讨论，就房产税开征的时机、内容和技术可行性进行研究和协调。
　　一位参会的人士说，目前地方政府财力紧缺已是不争的事实，中央不得不考虑如何给地方政府培植一个稳定的可观的财源。过去一直在“空转”当中的物业税设计为地方税，考虑让其成为地方主要收入的来源之一。
　　但物业税的推出存在太多无法逾越的阻力，如法律上的、制度设计上的、税率测算上的，作为新税种，它还必须通过全国人大的审批。
　　而房产税是已有的房产保有环节的税种，此前一直以暂行条例的形式存在，对其内容的调整只要国务院批准即可。房产税也不涉及把一些土地税纳入进来。

　　上海多套住宅拟按年征收房产值8%。的房产税
　　5月中旬，又有媒体爆料称：一位接近上海市政府的人士透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。
　　据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8%。的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。
　　上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。有媒体报道，来自国土资源部的调研报告建言，上海应采取政策组合拳，加大房地产持有环节成本，遏制投机需求。种种迹象相互印证，业内称上海开征保有环节税已成大势。

　　传重庆深圳北京上海四城市物业税试点获批
　　据经济观察报网站报道，消息人士透露，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。
　　据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税金也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税金。
　　在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。

　　发改委： 3年内免谈房产税
　　“此消息纯属张冠李戴。”国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源近日接受《华夏时报》采访时证实，发改委的确是在制定一项房地产规划，但该规划只是“十二五”规划中一个常规规划，出台的时间也在明年下半年。
　　“没有这回事，要问应该问住建部。”5月20日，《华夏时报》记者向国家发改委固定资产投资司求证“发改委是否正在牵头制定一项更为严厉的楼市调控政策”时，该司办公室一女士对此予以否认。
　　然而就在5月17日当晚，住建部相关负责人已就此进行了正面辟谣。国土部办公厅新闻处处长谢辉在接受《华夏时报》记者采访时亦表示：“并不知情。”
　　“根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，要把征税范围扩大到住宅，那就涉及修改《暂行条例》，地方政府是没有权力的。”专家认为这是房产税无法逾越的法律难题。
　　技术层面同样无法操作。“城市不动产产权确认、不动产资产评估等基础性工作都没有完善。”央行研究局研究员邹平座认为。