截止23日晚上19:00，今天杭州主城区共成交19套房源。加上5月1日至5月22日的成交量，本月前23天，主城区共成交了835套房源。
　　而在去年5月份，杭州主城区成交量历史性地突破万套大关，10058套，日均342.5套。相比去年5月同期，主城区成交量下降了89.4%，暴跌近9成。考虑到5月已经过去了超过三分之二，而据本网的调查，本月接下去的8天时间里，主城区新开楼盘非常少，因此，整个5月同比去年近9成的跌幅，预计不会有大的变化。

    近六年5月份成交量对比
　　下面的表格是杭州主城区历年5月成交量对比。表格显示，今年5月前23天的日均成交量，为近5年来的最低，而且是大大低于前四年。06年以来，杭州主城区没有一个5月份，日均成交量是在百套之下的，包括行情低迷的08年。
　　历史上，只有2005年5月的日均成交量低于今年同期。当年5月，杭州主城区仅成交788套房源，日均25.4套。众所周知，2005年4月底，楼市遭遇在当时看来是“史上最严厉的宏观调控”政策，从而造成随后5、6月份成交量的暴跌。
　　楼市每年都有旺淡季之分，最典型的说法是“金九银十”，实际上，四五月份也是每年的旺季。而05年和今年5月，因为相同的原因——严厉的宏观调控政策，楼市成交跌入谷底。

    新政致开发商纷纷延后推盘
　　值得注意的是，今年5月成交量如此之低，政策固然是最主要的原因，此外，可售房源有限也是原因之一。本月，杭州主城区住宅可售房源大部分时间徘徊在5000套之下。缺少可售房源，而开发商又纷纷延后开盘时间，新增房源跟不上，成交量自然上不去。
    传统上，5月份因为旺季，又有房交会，是开发商的推盘大月。但是，今年恰遇4月中旬开始的调控，开发商纷纷延迟开盘以“静观其变”。据本网统计，5月到目前为止，杭城仅有6个楼盘开盘，这是一个非常低的数字。一个非常明显的数据对比是，新政前一个周末，杭城有12个楼盘集中开盘，新政后的第一个周末，开盘楼盘立马降至1个。
    一方面开盘“冻结”，另一方面，新政后开盘的楼盘，成交普遍不佳。据本网统计，新政后开盘的14个楼盘中，成交率（包括预定）超过6成的只有3个，东方郡、远洋公馆和元都新苑，其它楼盘的成交率都在3成以下。
    成交率低迷，主要是因为价格仍然高企。新政之后，市场对价格的预期普遍降低，而开发商仍然将价格定在新政之前的水准。买卖双方的预期值差异，造成楼市新政后陷入僵局。
    僵局有望在5月底和6月份打破。根据本网在人居展期间的调查，5月底和6月份，杭城将迎来一波小小的开盘潮，预计有近20个楼盘开盘或新推房源。届时，在低位徘徊的库存量，有望迎来较大的回升。

 

杭州主城区历年5月成交量对比

时间	成交量(套)	日均（套）
2005年5月	788	25.4
2006年5月	4113	132.7
2007年5月	5079	163.8
2008年5月	3361	108.4
2009年5月	10058	342.5
2010年5月（1日~23日）	833	36.2