市场高涨时，地产大鳄互相拼杀，中小房企基本上会被边缘化；而在市场低迷期，大牌地产商“集体静伏”，中小地产商则迎来了拿地的“最佳时机”。这意示着当前土地市场主角的轮换——大牌房企转换为中小型房企。
　　蒋村23号地块争夺战，最终是在外地的两家地产商之间展开。这也透露出，在杭州楼市低迷期，大牌地产商集体“趴下”时，更多的外来地产商或“趁虚而入”，以期在省会城市杭州插上一脚。毕竟，能够在杭州这个强手如林全国都极具知名度的城市打拼下一方天地，那就是实力的象征。

　　5·18，蒋村23号地块，拍出了一个比较高的价格。
　　之所以说“比较高”，其一，13796元/平方米，创下了蒋村西溪一带楼面价之最；其二，当前的宏观和市场背景，是史上最严厉的宏观调控政策，楼市一片萎靡。这样的价格，或许可以让杭州的开发商松一口气，因为人居展低迷的人气，已经给了开发商很大的价格压力。而蒋村地块的高价拍出，则似乎“狠狠地”挺了一把当前极度低迷的杭州楼市。
　　不过，这却不足以成为开发商乐观起来的理由。
　　首先，蒋村地块面积非常小，只有38.4亩，并不足以成为市场风向标。后天，也就是5月20日3宗百亩以上地块的出让，才更具风向标意义。
　　其次，该地块竞拍，距离杭州主城区上一次土地出让，已经整整两个月。也就是说，市场已经蓄积了很强的动能，毕竟，这么久没有拍地，很多开发商都很“渴”。而且，蒋村地块面积不大，总价不高，可以参与竞争的企业多。因此，价格稍微拍得高了点，也可以理解。
　　第三，最重要的，据知情人士透露，蒋村地块出让，有7家开发商报名，没有一家大牌地产商。更让人诧异的是，该地块附近西溪蝶园、西溪里和西溪诚园三大项目的地产商万科、绿城、坤和，集体缺席，“托”都没做。
　　蒋村地块参与竞拍也就是递交过报价单的开发商，有5家。已知的4家，除了最终拿地的万厦，另外三家分别是荣安地产，德信集团，还有方易建设，确实没有一家大牌地产商。
　　从蒋村23号地块的竞拍过程来看，土地市场似乎又重新回到了“08年”。