主持人（高宏）：剖析地产、倾听民声、对话决策层。欢迎收看“高宏视点”！今天是“高宏视点”栏目的首播，在此非常感谢支持这一节目的各位领导和媒体朋友们，也非常感谢为这一栏目倾注非常多心血的同仁们。湖州的房地产经过几年的发展在09年是一个量价齐飞的过程，2010年各个新政可能频频出台，高宏视点栏目希望可以为购房者提供一个专业的咨询平台，也可以为开发商提供一个更好的交流平台。
　　首先，欢迎我们的第一期嘉宾诺德置业有限公司董事长周新根先生！周董，你好！
　　周董：你好！

　　主持人：现在，湖州的住房结构日益明显，西南西城是公寓和商业类地产为主，南太湖区域是以休闲度假类为主，仁皇山区域是以办公和商业为主，像湖东区域是以低密度的高端物业为主。周董在07年的时候就已经进入了湖州市场，拿下了现在的诺德•上湖城地块。09年又拿了一块200多亩的地块，整个项目的建筑面积有50多万方。在湖州也是一个大楼盘。今天我们想了解一下周董对湖东区域有什么样的信心去拿这么大的一个地块？
　　周董：嗯，好的。湖东区块是湖州城市发展规划中一个新的城市中心。湖州市以后将建成一个现代化的滨湖大城市，湖州的区域决定了它只能向东发展。湖东的西面是杭宁高速，就在上湖城旁边，北面是申苏浙皖高速，把社区（东西）隔开，南面是申嘉湖高速，这样就表明它的发展要向南浔靠拢。因为湖州市总共只有两个区，一个是吴兴区，一个是南浔区。湖东的区位紧握着城市发展，（也就）只能向东发展。这是我看好（湖东区域）的一个理由。
　　第二个就是东部新区离城市中心比较近。随着湖州交通的改善，再加上通讯的改善，城市的距离感会越来越小。现在只有五分钟到十分钟车距。所以这里在交通方面来讲是比较好的。现在，规划上面有西山漾景区加上一个湿地。现在的人居主要靠环境和配套设施，湖东新区就满足了这两个条件。它的购物、学校、医院这些设施相对便利。第二，它居住环境有一个西山漾风景区、有一个湿地公园，这在不久的将来城市规划中是明确的，在三到五年内肯定能形成。再加上这个地方环境比较幽静、交通比较便利，以后比城区里面到一般的商业中心或者学校更加便利，因为这里不会出现交通拥挤的情况。所以我们认为，这个地方是湖州以后居住发展的重点区域。

　　主持人：周董刚才也提到湖东区域配套日益完善，西山漾景区在三到五年内也将建成，也就是说湖东区域它今后将会成为市中心景观的居住区。有购房者也想了解一下，一些生活配套像交通、学校，包括医疗方面这个区域建设的情况是怎么样的？
　　周董：现在市里面已经明确规定，医疗上，第三人民医院已经选在了三一八国道这一边，这个区块离我们这里大概一公里的样子；第二学校，现在政府已经有个明确的规划了，就是一个中学、一个小学——两个三十六个班的学校也已经落实规划了，正在争取土地指标中，今年7、8月份可以明确了。所以在这两个方面，政府有关部门已经有一个比较明确的规划了。另外，我们上湖城东面已经有个农贸市场建设起来了，所以我认为，随着城市向东发展，这个配套会更加完善。

　　主持人：现在在湖东区域在销的低密度物业的话，主要是上湖城和东方国际别墅两个楼盘，其实现在在湖州太湖旁边聚集了比较多的低密度物业，那么周董您认为湖东区域的排屋别墅项目和太湖区域的排屋别墅项目有他们的居住性和选择性上会有什么区别呢？
　　周董：因为湖东区的排屋别墅和太湖那边的有根本性的区别,湖东实际上是一个第一居所的概念，它离城区比较近，只有5到10分钟的车程；太湖边是以度假、旅游这种住宅为主，所以它是第二居所的概念，所以这有个根本上的区别。

　　主持人：据我们了解，诺德•上湖城的购房者基本上是以湖州本地的客户为主，可能是以自住为主，那么相信这个区域建成以后也会成为购房者更好的选择。诺德•上湖城在湖州的排屋项目里面，销售业绩一直是名列前茅的，也想问一下周董，对于这个项目当时在打造的时候在产品方面你怎么去考虑的？
　　周董：我们当初是这样想的，因为我们这个区块从发展的角度来说应该是城市的中心，但是在当时我们建设拿地的时候，它还是一个城市和郊区的结合部，相对有些距离，所以我们当时开发的产品是以经济、性价比比较高、产品质量比较好这样的前提来设定的，所以我们在同类产品中的性价比应该是比较高的。我们的面积（等）各方面，包括产品的设计还是比较被认同的，大部分购房者认为这个产品的性价比、价格都还是比较合理的。

　　主持人：现在诺德•上湖城的价格应该是在一万左右，在湖州的排屋项目里面还是性价比比较高的楼盘，那么周董在诺德•上湖城当时规划设计上面采用的是英伦风格的建筑，英伦风格应该说也是在建筑产品里面比较好的一种建筑，有一句话：世界上比较好的东西就是英国的房子、意大利的美食……可能是一个非常好的组合，当时周董为什么会是选择英伦风格的这样一种产品呢？
　　周董：因为湖州是一个江南水乡，它当初的庭院建筑，（也就是）以前我们讲的中式的墙门的房子跟英式建筑基本上是有点像的，所以我们现在的英伦风格的建筑，也不是纯粹的照搬照抄，我们是把英伦建筑和中式建筑的优点有机地结合起来，所以这个产品，根据消费者的实际情况来看，做得比较能够满足消费者两方面的要求的，就是一个居住环境，一个外部风格。

　　主持人:非常感谢周董，今天跟我们分享这么好的心得，今天的”高宏视点”节目到此结束，谢谢！