4月14日后，随着楼市新政的先后出台，杭州楼市已出现明显降温，成交量大幅下降。而杭州土地出让市场在4月份未出让一幅宅地后，将在5月中旬推出四幅宅地，一试市场冷暖。
　　据杭州市国土资源局网站上挂出的公告，5月18日~20日杭州将挂牌出让4宗宅地共计456.24亩。杭州土地市场会否出现价格分水岭？

　　3宗百亩宅地将吸引大公司角力
　　5月将推的4宗宅地，3宗占地面积在百亩以上。这些地块适合开发成品牌楼盘，是资金雄厚的大公司青睐的对象。这三宗百亩土地分别是：
　　田园R21-19地块,占地174.31亩，为住宅(设配套公建)用地，容积率1.6；
　　草庄村R21-26地块，占地102.85亩,为住宅(设配套公建)用地，容积率2.2；
　　滨康综合体(1)地块,东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路，占地也有140.7亩，为住宅(设配套公建)用地和商业金融业用地，容积率为4.0。
　　相比之下，在绕城公路以内、在售楼盘西溪里附近的蒋村新区A-05地块面积显得稍小，只有38.38亩，为住宅(设配套公建)用地，容积率为2.0。
　　前三块宅地规模都不小，而且所处的都是一些开发商热衷的热点板块，如田园、草庄。首次出现的滨康综合体地块地处汽车南站附近，具有地铁商业概念，预计开发成功的话也是未来的区域地标性建筑。
　　地块大，自然总价也不菲，这4块地的挂牌底价除蒋村地块稍低，为4.972亿元外，其他几块地都在12亿~18亿元。按照杭州土地出让首付五成的新政，这些地都要求首付5成，并在一年内付清全部土地款。
　　记者还发现，在北京上海广州等地竞相出台土地出让新政时，作为新政后杭州首批出让的宅地，这些地块的土地金支付模式、出让方式和之前基本一致。
　　“在观望的市场下，推出这么多宝地，政府自然不希望地价下跌，也想招揽人气。但开发商是否能在地价不下跌的基础上积极拿地，这恐怕还有点难。”一位土地市场观察人士分析道。

　　形势不明朗，开发商也很纠结
　　一边是宏观调控政策持续出台，一边是房价下跌迹象还不明显。在这种尚不明朗的市场下，谁会进场拿地？记者采访了几家有拿地意向的大公司，发现在这种市态下，就像购房者要不要买房一样，开发商也很纠结。
　　一位手头还有3宗储备地块的开发商向记者表示，接下去的几个月甚至半年内，都不会考虑拿地。“现在这种情况下，哪里还敢拿地，把手头的地块开发完就不错了。”
　　还有开发商则直言，地价肯定跌，不如再等等看。反正接下去好的地块有的是，不必急着入市。
　　但也有开发商认为，现在土地市场冷静下来了，正好是入场的好时机。“从现在起，你可能会在土地市场上频频见到我们的身影。”昆仑置业董事长叶健表示，“5月的这4宗地我们就报了3块，但拿地心态会很从容，如果价格合适，可以考虑拿，如果价格太高，大不了再等等。”

　　开发商考虑资金链安全业内预计地价会有所回落
　　就在新政出台前的3月26日，九龙仓旗下的堡业投资有限公司以24621元/平方米的楼面价竞得文晖地块，溢价率高达159%。新政后，疯狂的地价会否刹车甚至有所回落？
　　德信房产副总费中敏表示，相比新政前，开发商现在拿地需要考虑的主要有两个问题：一是资金占用问题，二是利润减少问题。不容置疑，开发商的资金将再次收紧。4月30日，国家再次上调存款准备金率，表明银根收紧已成事实。开发商拿地必须降低对未来房价的市场预期，降低利润预期，并考虑资金链安全因素。这次，德信也参与拿地，如果比底价稍高他们就会考虑拿。
　　采访中记者发现，大多数开发商对新政后地价的判断都是不会再创新高，但能否回落、回落多少还要看竞争情况而定。
　　“除滨康综合体因为是地铁物业，有客运南站的建设要求，不排除定向出让，价格略高于起价外，其他3块地都会有些争夺，但价格肯定比新政前要有所回落。”某大型房企前期负责人判断。