杭州透明售房网上数据显示，截止到昨天晚上6点，杭州主城区成交商品房85套。4月21日，住建部发文要求“一房一价”后，杭州商品房成交套数再没有哪天超过100套，最低日成交记录为7套，两周时间，市场几乎变了一张脸。

　　24个上市楼盘调控前后大不同
　　4月1日至今，杭州有24个楼盘，共29批房源上市，除北上新城为商贸、写字楼项目外，其余均为住宅项目。
　　政策效应非常明显——4月15日成了分水岭，在此之前开盘的12批房源中有8个销售率超过70%，而在此之后开盘的17批房源中，销售率最高的东方郡也只有69%。
　　楼盘销售速度变慢是普遍性的，与区域位置无关，也与开发商品牌无关。比如余杭的君临天下城，4月5日开盘的房源销售率为75%，4月16日推出新房源，销售率骤降到17%；同属闲林板块，庭院深深4月4日开盘销售率83%，竹影翠庭4月17日开盘销售率10%；同属绿城旗下，翡翠城4月12日开盘销售率53%，丽江公寓4月29日开盘，目前为止该批房源仅仅成交了7套。4月14日楼市新政陆续出台后，17个新开楼盘至今的销售率仅为13%。
　　在整理数据的过程中，我们发现，在新政影响下一些楼盘的已预定房源最终没有转化为实际成交量。一些楼盘开盘时的预定量很高，但至今未转为实际成交量。

　　投资性需求明显缩水
　　“这次政策对我们的影响还是比较大的，特别是一些外地投资客的购房需求被限制了，银行贷款也明显收紧了。”九堡某楼盘开发商坦言，九堡板块的外地投资客比较多，所以新政一出“就感觉要糟”，结果如他所料，原本准备在4月签合同的客户，很大一部分都要求先拖一拖，有的索性就放弃购买了。
　　有的楼盘，开盘近两周依然是零预定、零成交，是因为新政后立马进入“冰封期”吗？“不是的，其实有些房子已经预定了，只是还没有做网上备案。”某楼盘副总诉苦说，虽然新政出台已经两个多礼拜，但很多执行细则都没有确定，比如对二套房界定，不同部门的口径都不一样，所以签约也只好一直拖着。“细则不明确变数太多了，与其到时候闹纠纷，不如现在先等一等。”但是，他也承认，细则明确后，这些预定客户能不能全部成交还是未知数。
　　无论开发商对实际销售情况是讳莫如深，还是直言不讳，有一点是肯定的，4月14日起陆续出台的楼市调控政策效果确实立竿见影——大量投资性需求被迅速遏制，而同时也让部分首次置业者陷入观望情绪。

　　成交量降了，房价会不会降
　　关注成交量，是因为我们都想知道接下来房价会怎么走？或者说，在成交量减少、销售速度减慢之后，房价到底能不能降下来？从最近两周的成交情况看，虽然房价有波动，但“降价”尚不明显。
　　比如庭院深深，前一批房源成交均价10102元/平方米，而4月19日开盘的房源成交均价为9826元/平方米；保利东湾，前一批房源成交均价15191元/平方米，4月17日开盘的房源成交均价则为16095元/平方米；远洋公馆，开盘前对外报价为35000元/平方米，杭州透明售房网上显示该楼盘目前成交均价为33385元/平方米。
　　现在谈“降价”虽然早了点，但一直态度强硬的开发商们，内心未必有他们表现的那么强大。“现在的调控节奏越来越快了，力度也越来越强，2004年那次调控我们可以熬两年，2007年调控我们熬了一年，这次如果政策不松口估计一年都熬不到。”一位开发商私下说，现在就看执行细则怎么明确，如果仍是“从紧”，那么最快过了夏天的成交淡季，随着九十月份供应量增加，各种促销、优惠活动会随之增加。
　　今年的5月房交会马上就要开了，可以想见，这一定会是买卖双方互相试探的最佳平台。