现在有很多说法认为新政的调控是因为政府要解决“房价过快增长”的民生问题，其实我们可以剖析一下这次新政更深层次的一个原因，就是国家要稳定经济。什么说这次房地产新政目标是为保持整个国民经济的平稳发展呢？之前房价飞涨、楼市过热究其根本原因是国际资本市场上的大量游资涌入中国。这个“大量”绝对是一个天文数字，这样的资金量无论投入哪个国家、哪个行业无可厚非都会造成经济泡沫。它的操作过程是这样的先将国际游资换成人民币进入中国市场，这样市场上一部分人民币就被外国投资者换走，而外汇则留在本国投资者手中。换成人民币以后外国投资者再进行投资，于是各种资产的需求都开始上升，特别是房地产这样稳定的固定资产更受长期投资者的青睐，需求上升得更快，所以价格就开始快速上涨等升值以后再退出赚取汇率差价。这样最终就会出现一系列的民生问题，造成局势动荡，对整个国家安定都是有威胁的。所以，国家必须出台有效的政策严厉控制这种非正常形式的房价上涨。所以国家出台的调控政策对稳定整个经济都是一件有益的事。

    那么现在还该不该投资房产了呢？首先，我们来分析一下为什么中国的房产一直发展的比较快，主要是有三个方面的原因，第一是中国目前的投资渠道比较少，除了房产、股票外没有其它太多的投资方向，而房产的保值、增值性在长久来看还是会存在的。第二是中国的保障机制不够健全，我们常说压在中国人身上的大山是什么？房子、教育和医疗。在国外即使你生病了、失业了、退休了，基本生活是没有问题的。但中国不是这样，现在的退休工资是不足以去支付那么多费用的，那老百姓自然而然想的更多的是为以后的生活保障存资本，属于一种居安思危的意识。第三，随着通货膨胀必然趋势的到来，2009年底房价一直快速增长主是要大家对通货膨胀的考虑，有钱都买房了，我们也可以看到房产不一定能快速增值，但肯定是保值的。五年后，十年后，房产也会随着物价上涨而上涨，在持有房产的同时，房子还可以有居住和租售收益。所以，应该摆正的是购房者自己的心态问题。如果买房是为了在短期内获得收益，买了房一年或二年想增值50%或者翻一番的，这种投机心态本来就是不正常的，也就是我们说的投机性购房者，要谨慎考虑，因为随着新政明确的条例出台，持有成本也会增加。所以如果把房产作为自住或是投资购房的，也就是不以短期收益为目的的，在中国这样的社会背景下永远是一个很好的选择。

    对于房价上涨较快的城市很重要的拉动因素就是投机和投资需求，所以地方政府可以暂停三套以上商品房住房贷款，甚至是要求购房者提供一年以上纳税证明或社保记录。这应该说是一个非常重要、而且是力度很大的调控。但是，无论这次政策多么严厉，从长远来看对房产市场绝对是利大于弊的。急功近利追求短期目标的最大化代价很有可能是导致市场畸形发展。那样无论对个人、还是房产类企业，还是国家都是极度危险的。并且，从长远看，楼市发展永远是在略微的起伏中保持一定的上涨，但是幅度不会太大，保持整个国民经济的平稳增长。在中国，从长期来看，结合中国实际国情房地产市场还是会平稳上涨的。政府干预只是防止市场非正常发展，不会以抑制某个市场发展为目的。因为现在房产市场的发展关乎整个国家经济的发展和稳定，所以更需要国家通过宏观调控来引导整个市场正常、平稳的发展。