据报道，北京28日公布了贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的地方细则。这是新政公布后的首个地方城市出台的执行细则，内容有一条非常触动大家神经“除三套房及未完税一年的外地人购房贷款基本叫停外，对北京本地居民的购房套数或作出限制。”这样的细则对投机性购房的打击力度较之国家新政似乎更大。但是目前仍然面临几个问题。

    首先，北京限制本地人购房套数虽然还只是“传闻”。虽然国务院作出了“三套房停贷”和“外地人停贷”的规定，而且授权地方政府可以采取进一步的措施，在这样的思路和导向下，地方政府限制本地人购房套数确实是顺理成章，北京、深圳、上海这些一线城市限制本地人购房套数变成事实的可能性确实大，但目前仍然没有明确方案。

    其次，不仅在所有有关报道中出现的是“基本”叫停、“或”作出限制这些不确定字样外，真正执行时的难度也是相当大的。比如，以几套为限？限制购房套数是为了抑制投机投资性需求，从而缓解楼市供不应求的假象，进而达到遏制房价过快上涨的目的。那定的越低抑制炒房现象越有力，但是也要考虑人们真正的刚性需求。所以这个数字的最优限定是决定最终效果的关键。如果我们假设以三套为限，那作为本地炒房团我想还是完全有能力去操作炒房行为的，最简单实际的办法就是发动自己大家庭里的成员。再就是以什么为界？这个“界”很可能和“二套房”的评判标准一样，只要购买者所在的家庭里有任何一人名下有房产再买就是二套，以此类推。这样就有一个问题：如果两人在婚前都有各自购买的单身公寓和各自父母赠与的房产，那婚后这个家庭就有四套房产，以三套为限的话，若想改善居住环境即使已经看中了，是不是必须等之前多余的两套脱手后才能购买呢？这中间过程的繁复，需要消耗人的精力是很大的。

    最后，虽然假设的情景是“限三套以上家庭不得再购买”不很准确，但提高到四套五套，也有家庭会出现相应情况。并且下限提升一套，投机性投资可利用的范围就大了一圈。其实我们也应该看到另一面：这些大大小小的政策、细则本身无疑给市场一个信号——购房是一种很好的投资渠道，是有利可图的。那么，大家还是会想尽办法往房产上投资。虽然套数已满的人不能再买了，但套数不足家庭还很多。当购房权利成了稀缺资源，将引来更多人的争抢。结果很可能是限制了一批已经盆满钵满的老投机客，迎来一批眼红的新投机客。

非正常的发展不利于民众，也不利于稳定，同样不利于国家。所以，保证房地产市场的稳步发展，平衡国内各种行业的和谐发展，其实每个人都有责任，国家的政策应该更具有导向性，不是纯粹的强烈限制，更需要让大家认识到政策的目的和执行不力的后果。
    也许国家、地方这些政策本身还有一些不足，但重要的是政府给市场传导一种信息——遏制房价过快上涨是势在必行的，绝不手软的。这不仅仅因为民声四起，也因为它关乎国家整体经济发展的稳定，民生的保障。