杭州4月的二手房市场行情，用一句话来形容，恰到好处：冰火两重天。
　　楼市新政组合拳在月中开始频频出击，上下旬的成交行情如坐过山车般跌宕起伏。上旬延续3月份以来的火爆行情，日均成交量一直在200套左右徘徊，在4月12日出现春节后成交最高峰，日成交258套。调控新政出台后，市场迅速从火炉到冰窖，4月25日成交量一度下跌到29套，一下子回到了春节前。投资潮回落，市场迅速降温，新政威力立竿见影。
　　因为上旬成交量“底子厚”，整体而言，4月的行情还是很不错的。
　　据透明售房网统计的数据显示，截至4月28日16时，杭州五大主城区共成交了3990套二手房，日均成交142套，到月底有望突破4000套的成交量。环比3月(4210套)的记录，下降了5.5%。与2009年同期(3516套)相比，上涨了11.9%。而由于价格惯性，4月杭州主城区二手房成交均价为20604元/平方米，环比上涨了7.2%。这也是杭州二手房月成交价格首次突破20000元/平方米，创历史新高。

　　从卖家违约

　　到买家违约
　　4月15日似乎是杭州二手房楼市的一个分水岭，一系列政策组合拳的出台，杭州二手房市场迅速做出反应，成交量、购房者、房东都发生变化。4月上旬，成交量快速放大，购房者担心调控失效房价将加快上涨，因而仓促入市，“恐慌性”购房促使购房者急于下单。4月下旬，受房产新政的影响，成交量连日下降，无论是首次置业者、刚需、自住还是投资型购房者，都纷纷出现了观望情绪，客户量明显减少。盛世管家庆春店经理李人云说：“这几天不仅成交量下降了，客户的看房量也下降了30%—40%。经纪人反映这几天客户电话没了，外网的客户也少了，打电话回访客户，大部分都表示暂时不买了，等细则出来再说。”
　　市场迅速降温，解约、纠纷不断……据透明售房网解约的记录显示，截至4月28日16时，4月份共解除合同683套，其中4月1月至4月14日共解约251套，房产新政出台以后，4月15日至4月28日共解约432套，解约量环比增加了约41.8%。
　　张先生是杭州投资客，手上已经有两套房子，3月8日他按揭购买了一套某小区的二手房，并且签订了正式的购房合同，一直到4月17日张先生才将他的贷款材料补齐。由于新政对第三套房作了新的规定，银行暂停了第三套房的贷款，这就意味着如果张先生继续要购买的话只能一次性付款，但是张先生没有这个经济实力，只能解除合同。虽然是受政策的影响，房东的心情受到了极大的影响，他希望得到赔偿。目前这个纠纷还在进一步处理之中.。

　　成交价格还未明显回落
　　4月成交量受房产政策的影响开始下降，而成交均价却丝毫没有受到影响，反而在继续攀升。4月杭州主城区二手房成交均价为20604元/平方米，环比上涨了7.2%。这也是杭州二手房月成交价格首次突破20000元/平方米。五大主城区的成交均价都有明显的上涨，其中下城区的成交均价在各城区中涨幅最大，成交均价为22138元/平方米，环比上涨了约11%；其次是拱墅区，成交均价为18960元/平方米，环比上涨了8.7%；西湖区的成交均价为20513元/平方米，环比上涨了约7%；江干区的成交均价为19810元/平方米，环比上涨了3.5%；上城区的涨幅最小，该区域的成交均价是21688元/平方米，环比上涨了2.3%。
　　目前买卖双方大多选择了观望，尤其是买房者的观望比例高达8成。但有不少房东还是产生了出货的心态。孙先生在3月中旬购买了复兴南苑一套37平方米的小户型房子，作为固定资产投资，新政一出，他担心房价会跌，于是立刻又将这套房源挂出来出售。凤起都市花园的一套房源，挂牌价是250万元，原先最多只能让价两万元，还有不少购房者上门看房。新政一出后房东愿意以230万元出售，询问的客户反而一下少了很多。某中介店经理陈恒说：“前半个月还是卖方市场，现在好像一下又变成了买方市场。”
　　不过，写字楼和商铺的买卖没有受到太大的影响。资深经纪人袁效告诉记者：“现在杭州的商铺和写字楼一直是被低估和冷落的投资市场，而银行对住宅和非住宅贷款的条件是不一样的，商铺和写字楼贷款一直要求首付5成，目前对二套、三套也没有新的规定，估计一部分房产投资者会转身做一些商业地产的投资。”

　　次新房成交渐成气候
　　此轮新政针对性非常强，出台又很有连续性，受政策的影响，杭州五城区二手房市场成交量开始下滑，从日均190套的成交量，下滑到目前的日成交不足80套。这次调控政策有效遏制了年后价格单边向上的走势，改变了此前涨价惜售等市场过热现象。从接下来的一段时间里，政策带来的观望情绪将会延续较长一段时间，市场走势还存在很大不确定性，但是卖方主导市场的局面肯定得到改变。从中长期来看，楼市经历了去年和今年年后的快速上涨之后，客观上也需要进行一些调整，挤出市场中的一些水分，保持市场长期的健康发展。