当然，与此同时房贷新政的出台也带来了两拨人的心理因素加剧——其一，就是想赶末班车的首付压力较大的购房者加速购房进程。由于对于这一政策实行的时效要求尚未界定，很多资金有限的购房者想赶在新政真正落实前，依旧按照现行支付比例购房，故此，近几天很多销售现场出现了始料未及的火爆场面；其二，对于资金充沛、购房需求较低的客户来说，观望情绪持续走高。而，我们可以预计的是，在观望的人群中，刚性需求购房者的观望是短暂的，最终积累的观望态势还是会随着需求的强烈加速而被冲破。总的来说还是呈现整体小幅波动，后势回暖的态势。

    我们也咨询了一些开发商和高端别墅产品的购房者，应该说新政对于高端产品的影响并不是很大。在新政之前，很多购买别墅排屋的购房者都会采取首付50％以上的付款方式，更有甚者会考虑全款付清。可以说高端产品的消费群本身就具有很高的资金持有量和现金流，而且这批人群的经济头脑也更强，他们也会算一笔小账：拿一套230万的排屋而言，首付40％的话，利率按照基本利率上浮10％，按揭20年来计算，首付92万，每月需要支付10316元，按揭款总额为2475840元；而按照首付50％来计算，利率依旧按照基本利率上浮10％，按揭20年来计算，首付115万，每月需要支付8597元，按揭款总额为2063280元。随着现在物价飞涨、生活成本提高，将现金转变为不动产是很多人选择高端物业的原因，而这些原因不会因为国家的调控政策而有所改变。