“伪豪宅”受冲击最大
    2010年的高端住宅市场，可谓是“乱花渐欲迷人眼”，且不说传统意义上的豪宅，如排屋、别墅项目大量上市，单单是定位高端的公寓项目，也是比比皆是。
    比如在杭州市中心，就有锦玉园、丽园、御西湖、武林府、蓝色钱江、城市之星、西溪诚园、远洋公馆、昆仑公馆等众多高端项目陆续亮相，在一些新兴的高端板块，比如西溪，以“西溪”为头命名的项目就有10多个，定位无一例外高档。即使是一些之前定位相对平民化的区域，比如申花路、桥西、九堡、转塘等，也因为一些定位高档的项目的存在，而变得贵气十足。如此多的高端项目密集上市，本就让人担忧其最终消化问题，而随着新政出台，这个问题，更让人深思。
    对此，业内人士认为，新政对于那些没有什么核心竞争力、只是卖一个概念、高价不高质的“伪豪宅”，将产生最大的冲击。这些楼盘，它的品质和地段各方面，达不到真正有钱人的要求，而普通老百姓又根本买不起，所以只能吸引改善型或者跟风投资型的购房者，这些人一方面手头有一些闲钱，但又不是很多，想要改善居住条件，又怕现金贬值，在楼市火爆的时候，怀着对房价增值的巨大期待，咬牙杀入。
    但新政严格控制二套房首付在5成以上、利率上浮10%，而三套、四套房门槛更高。这样的背景下，换房需求不是很强烈的他们，很大程度上将会放缓买房的步伐，因为对房子涨价预期也不是很有信心，所以跟风炒房的兴趣也会削减，从而严重影响这部分楼盘的销售，价格回落的可能性也比较大。

    真正好房子将高位盘整
    与此同时，一些真正高端的项目，将脱颖而出。
    钱江新城某高档公寓项目的一位销售人员告诉记者，新政出来后，公司也有意跟客户进行过交流，结果发现，总价比较高的楼盘倒是冲击不到，因为客户都是一些经济实力比较强、看中楼盘的产品品质、有强烈自住愿望的客户，受到新政的影响并不是很大。反而是总价在几百万元的房子，因为面对的是那些经济实力不怎么强的中小买房者，他们在新政面前开始动摇，陷入观望状态。
    浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生也认为，那些品牌不错、有稀缺资源的、真正好的房子，还是会吸引到真正喜欢它的有钱人购买，他们经济实力比较强，对于高比例首付不是很敏感，一方面，他们买好房子是为了把房子当作收藏，另外一方面，银行存款利率比较低，又没有更好的投资渠道，所以只要人民币升值和通货膨胀的预期还在，为了规避风险，他们还是愿意把资金投入到房产中去。

     投资比例大的楼盘会降价
    新政“组合拳”中，有一条规定“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款”，业内坦言，这条把外地人购房卡在了门外，若长期执行，肯定将给杭州楼市带来巨大的震动。
    事实上，杭州楼市之所以一路向上，是因为它并不仅仅是杭州人的杭州，而是浙江人的杭州。杭州天生丽质，有山有水有江有湖，天生是做房地产的地方。凭借其宜居性，吸引了众多雄厚的浙江民营经济购买力，一方面，他们为自己、为子女买房，有自住需求，另一方面，他们长期看好杭州楼市，纷纷大手笔投资。
    所以，杭州楼市外地人购房的比例是非常高的。无论是高端物业、还是平民化物业，都涌现着他们的身影。一个家族买下一个单元、一个购房团买下一幢楼的案例，并不少见。滨江、九堡、下沙等区域，是受到外地人青睐比较多的区域。一些楼盘外地人的购房比例，甚至达到了80%。比如新近开盘的下沙某楼盘，外地投资客很多，起码占到八成。
    投资客就好像是楼市里的鲶鱼，在市场行情不好的事情，因为它的活跃，可以起到刺激市场的作用，而在行情太好的时候，更是会把水池搅得一团浑浊。在一定程度上，正是由于他们的存在，杭州的一些楼盘，得以借势炒作，顺风涨价，一旦这部分需求被清场，楼市将变得异常冷清。而楼盘显然更少了很多涨价的理由。