2010年虽然已经过去了两个月，但是尚处于休整期的湖州楼市，真正大戏还没正式上演。随着阳春三月的来临，这幕大戏也将徐徐拉开，作为大戏的主角，湖城的大小开发商们将再次带着十八般武艺登台，新的一年它们将孰强孰弱，作为2009年湖州楼市超级霸主们能否延续辉煌，新楼盘是否还能继续呼风唤雨，所有这一切都将影响湖州楼市格局的演变，悬念待解。

　　强者很强 也许不可避免
　　2009年是属于房地产业的，所有的开发商挣的盆满钵满，以致今年的两会焦点就是“楼市”，完全覆盖了往年“反腐败”的“光芒”，甚至连总理都说自己知道“蜗居”的滋味。
　　在这个湖州楼市迅速飙升的09年，星汇半岛更是强劲销售近2000套，一举拿下湖州销售冠军；靠500多亿元的全年销售额，绿城不仅强势跻身“全国老二”，更是在湖州楼市奠定了不可撼动的“超级霸主”地位；首次开盘销售3.5亿的诺德·上湖城，2010年依然有很多可销售房源；开盘就销售一空的金色地中海三期、中义·凯莱国际二期、南太湖中央公园·天玺别墅都在今年有新房源推出……征战还在继续。
　　就湖州而言，2009年星汇半岛以近2000套的销售额稳坐头把交椅，当然加利广场、幸福里、大港康城国际、信业佳·馨水园、中天·山水华府等一大批楼市是09年征战湖州房地产市场的主力军，它们的热销为湖州房价的节节攀升提供了不小的底气。同时更让人关注的是09年下半年拍卖市场的火热，东方达多拿下的城南广场南侧地块、信业佳房地产的市陌堂子村F地块项目、仁皇山新区S18、S05地块项目、市北分区SB-07B、C地块项目、原湖州师院运动场地块项目……这些项目都将也许会在今年动工甚至年底前上市，住宅市场的供应量空前的增多，也让购房人和开发商更加谨慎。
　　难怪有人惊呼，开发商买地和购房人买房一样--都是买白菜，这种现象是喜是忧，湖州楼市心情有点复杂。喜的是，湖州各色楼盘的全城开花，为购房者提供更多挑选余地，楼盘的相互竞争树立了比较高的品质杠杆，有助于整个行业的整体进步，是这座城市的幸运。担忧的声音认为，通过对高价拍卖得来土地，是否会提高市场的定价权，从而令更多的普通老百姓买不起市区房子？

　　“一超独霸”还是“群雄并起”
　　西南新城今年有100多万方住宅项目推出市场，同时整个湖州市场的高端项目也有100多万方推出市场。再加上商铺、写字楼等项目，湖州今年房地产业可谓是“高产”的一年。
　　同样不甘落后的还有在09年房源不多而不能大施拳脚的升华等本土名企，这些企业经过多年的沉淀，都已经具备了良好的开发能力和深入人心的品牌形象。当然还有刚刚公示的“巴黎春天”，给西南新城带来更大发展机会，未来还有哪些楼盘推出？未知的楼盘能否使得湖州的居住品质再上台阶，西南新城多个楼盘的出现是否决定着未来的湖州楼市格局究竟是“一超独霸”还是“群雄并起”。楼市的“单级化”还是“多极化”，最终将通过建筑生态影响到城市的未来。

　　楼市也许会上演“新三国演义”
　　2010年的湖州楼市主要看西南新城，而在西南新城其实主要有三股力量。2010年率先开盘的法式建筑--春江名城可以自成一派；外地房产商得力·浅水湾会紧随春江名城开盘，当属新生力量；第三股力量就要属不断进取的星汇半岛。三个楼盘地理位置相差不远，都属于西南新城关注的新盘，2010年的较量也由此开始，上演一场属于湖州的“新三国演义”。
　　从2007年开始，汇鑫置业以百万大盘进驻湖州西南新城，拉开了西南房产地迅速发展的大幕，短短三年时间，一向被湖州市民所忽视的西南成为2010年湖州房地产发展的主要市场，也掀开了众多房地产商在西南战斗。紧随汇鑫置业其后，亿丰国际建材城、景瑞·西西那堤、星洲国际、湖州国际小商品城、悦文·铂宫、红星美凯龙、巴黎春天……西南新城从此进入一个新时代。
　　而最多让人熟知的是住宅项目：春江名城、浅水湾、星汇半岛二期，住宅项目的正式推广会及时缓解湖州楼市新房房源不足的问题，也是购房者最热切期盼。而商业住宅大部分是用来投资的，于是，对于湖州楼市的未来格局，也许不仅仅只有“一超独霸”或者“群雄并起”，春江名城、潜水湾和星汇半岛二期这三股势力合力上演一出“新三国演义”，也未可知。