杭城土地三月意外井喷

　　多宗绝版宝地待价而沽
　　自春节前浙江中铁房地产集团，揽得原杭州汽车发动机铸造车间地块后，杭州地产市场一时无战事。但近日，笔者在杭州国土资源局的网站上却惊讶地发现，截止2月25号，杭州市主城区已经有14宗600余亩经营性用地公开挂牌出让。　　

　　拱墅区块挂牌最多

　　绝版好地争相上市
　　本月挂牌的地块中，拱墅区和西湖区分别以4宗214亩和4宗199.6亩高居榜首。其他四区均有出让土地，但面积都不大。除原迪美化纤地块以外，其余均不足百亩。经笔者统计，14宗地块里，50亩以下的有8宗。本月挂牌的虽然面积不大，但由于位置绝佳，其价值不容小觑，例如位于下城区的文辉单元地块、位于西湖区的古荡单元地块，以及位于拱墅区祥符单元的3宗地块等。
　　最抢眼的莫过于占地达151亩的祥符单元R21-01地块，也就是原迪美化纤地块。该地块位于拱墅区祥符单元，东至莫干山路，南至规划道路(环镇北路)，西至规划道路(大吉路)，北至规划道路(长青路)，公告显示，该地块规划为纯住宅用地，容积率为2.6，是杭州近年来少有的稀缺大盘。而它所在的祥符区域，位于桥西以北，离汽车北站只有三站公交车的路程，区域发展的前景比较好。该地块计划于本月11号出让。原本当天还计划出让备受业界关注的“之江度假村地块”，据最新消息，由于“滨江区前期规划调整”，该地块已确定暂缓推出，使得一度传出的“滨江新地王”的说法告一段落。
　　除迪美化纤地块以外，还有一块比较引人注目的地块——下城区文晖单元地块，它东至东新路，南至紫庭花园、浙江出版联合集团有限公司，西至上塘河绿化，北至南应加河，土地出让面积达36亩，住宅用地。虽然面积不大，但这已是市中心少有的上规模的住宅用地。
　　挂牌的商业用地中，比较值得关注的是将于3月11日出让的上城区湖滨单元E02、03地块，东至吴山路，南至平海路，西至延安路，北至龙翔路，算得上是市中心的绝版好地。此外，位于西湖区的两块省属塘北A、B地块，均处于目前炙手可热的申花板块，随着区域内大型超市沃尔玛的开业以及银泰开工，其价值自然不言而喻。

　　远超历史同期水平

　　放量推地促进健康
　　根据目前得到的数据，杭州地产市场即使整个3月不再挂牌推出任何土地，611亩体量也是近五年来同期最高水平。就笔者所知，近五年，除2005年3月杭州共出让550余亩土地以外，其他年份的数字都相当少，其中2007年成交了200余亩，而2006和2008年甚至没有成交的记录。相比行情最火爆的2009年，整个3月仅成交了2宗商业金融和市政设施用地。同时，笔者还发现另外一组数据：即使是2009年其他月份，土地出让总量能够超出611亩的也仅有10月和12月。
　　如此密集地推出市中心宝地，绝非偶然之作。日前，笔者在杭州市国土资源局网站上发现《2010年我市将进一步加大经营性用地供应力度》的报道。该报道称，杭州市国土资源局将“会同各区政府和各相关做地主体，结合土地市场实际情况，对有意向单位的地块争取第一时间推向市场，切实保障我市经营性用地需求，努力维护土地市场稳定健康发展。”由此可以看出，3月密集推地很可能仅仅只是一个开端。