元宵节喧闹的鞭炮声宣告2010年春节接近尾声，在刚刚结束的第一周（2010年2月22-28日）杭州楼市表现差强人意，商品住宅累计成交总量为97套，总成交面积为1.1万平方米，成交金额为1.9亿元，交易均价为15776元/平方米。

下周成交大幅上涨的可能性较小

    与前一周几乎零成交相比，上周杭城楼市成交表现可圈可点，成交97套，特别是从2月27日开始，住宅日成交量开始从个位数跃上十位数，成交上扬态势明显。

虽然成交量已经开始逐步回暖，但从预定量看，依然表现冷淡，整周住宅预定仅19套，与2009年12月的周预定量相去甚远。从价格上看，上周成交均价15776元/平方米，较春节前14000-15000元/平方米左右的价格有一定幅度的上扬。虽然春节后成交量大幅下滑，但依然稳步上扬的价格走势为即将进入的3月份楼市奠定基础。

自在城一枝独秀

    从个盘表现看，本周楼市中广宇·上东城表现抢眼，成交55套，占周住宅总成交的56.7%，成交均价为12361元/平方米，主要是由于其二期2010年2月7日开盘，目前正处于成交高峰，因此，成交较其他无新房源在售的楼盘而言表现突出，其他楼盘成交量均为个位数。

    个盘预定看，本周预定表现可以以冷淡来形容，本周主城区仅8个楼盘有预定成交。其中，自在城可谓一枝独秀，预定17套，占周住宅总预定量的58.6%，其2009年12月20日开盘的房源本周在透明搜房网出现预定，预计从下周开始，这些房源会转化为成交房源，自在城本次开盘推出房源200套，开盘当日预定65%，预定情况良好，预计自在城将是三月份杭州楼市成交排行中不可忽视的一个楼盘。由于春节至今，杭州主城区无新盘开盘，因此，预定量表现冷淡也在情理之中。

    根据杭州楼市发展情况，传统的3-5月份是杭州楼市上半年的“黄金期”，楼盘集中上市、成交表现活跃，但从目前情况看，预计3月黄金期第一周将相对冷淡的局面开场，一方面，上周的预定量没有为成交量打好基础，本周住宅预定仅19套，预定基数较少预示着下周的成交量将不会出现大幅上扬（目前也有不少楼盘在开盘一周之后将房源跳过预定直接显示成交，因此，预定量仅仅是判断成交量的一个基本因素，却不是绝对因素）；另一方面，截止目前情况看，尚无楼盘在下周（3.1-3.7）开盘，新房源上市不足预示着市场可售房源的减少，预定量和成交量均难有较好表现。因此，从供应情况看成交，杭州楼市在进入三月份的第一周将依然持续相对冷淡的态势。而考虑到需求方面，也有同样如此，2010的3月份相对靠近春节，许多有意向的购房者尚未将心态调整至准备购房状态，置业积极性相对不高，特别是在元宵节过来的第一周，难以形成较强烈的购房行为。