顾云昌（中国住宅房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任）：购房拉动经济增长 房价需走向平稳

    随着大家买地积极、买房积极，房价、地价都往上涨了。我们国家的国民经济“保八”没有悬念，和老百姓的买房是分不开的。老百姓买新房花了2.7万亿，我估计到年底3.5万亿没问题。这是新房，还有旧房，加上二手房一共是5万亿，老百姓一年花了5万亿买房，国民经济零售总额去年是10万亿。老百姓买房对经济的拉动多大，消费的力量多大，消费拉动经济，我看房地产的功劳是最大的。

    但是现在房价涨得比较快，既要保持销售投资对国民经济的贡献，同时房价要涨得平稳一点儿，这是大家希望的，其实开发商也这样希望，房价不能涨太快，危险在后面。所以，我们沟通讨 论如何保持稳定增长，同时房价相对稳定。

 

毛大庆（万科地产北京总经理）：政府应给市场明确信息 即时调整政策走向

    目前31个城市有万科的住宅，这31个城市是有代表性的，其中十六七个城市万科的占有率是前三名，所以我们对市场的温度是比较敏感的。今年第四季度到明年第一季度，我们对市场基本的看法是量跌价涨。北京今年第四季度整个交易总量已经接近2006年最高峰的峰值，量接近2006年，但是交易总额远远大于2006年。

    北京市统计数据显示，今年土地出让量到目前为止还没有完成计划，但土地出让的总价已经完成了年初的预算，证明土地贵了。但是看一看今年拿到地的企业，其实并不是那么多。没有拿到地的企业明年是不是能很快补充上地呢？在北、上、广、深仍然很困难，土地市场的竞争包括热度一下要降到比较平和的程度确实比较难。那么，对于自己是不是可以很快拿到地有疑惑的企业，减慢销售速度，有相对的存货，用这样的手法是相当一批企业的做法。

    现在，国家仍然在财政上、利率上一方面采取积极的态度，一方面在探讨如何退出。一方面在防止由于货币宽松政策导致通货膨胀危险；另一方面又担心感冒刚好，甚至还没好，会不会反复成肺炎。通过这一轮的拉动自己的信心加强了，但是我们的手法仍然很单一，我们仍然说不出来我们经济在创新能力和核心竞争力上找到特别核心的亮点，外贸我不认为有亮点可谈，在这种情况下房地产仍然是拉动经济发展重要的推动力。好的办法无外乎政府要有规律地给市场以比较明确的信息，要有足够量的陆陆续续推出的积极政策。再一个要在小型的货币政策上调整，小幅调整，小幅放开。

 

李战洪（金科地产副总裁）：未来房产形势整体向好 开发商还需谨慎判断

    上半年开发商做事的方法和下半年完全不一样，从2008年包括今年春节前后，基本上企业以现金流为导向。进入春天，那波行情来了以后，现在基本上解决了现金流的问题，开发商就有了以利润率为导向的底气，现在才有价格不停地攀升，所以是否以利润率为导向、时间能够走多久是从四季度开始到明年非常关键的问题。原来是以现金流为导向，现在转为以利润率为导向，这是第一个判断。

    第二个判断是从整体的宏观形势考虑，我认为整体的形势向好。我看过世界银行的一份资料，就是每投资100亿，房地产能产生170亿—220亿的地产需求，而且每销售100亿的房屋能够带动130亿—170亿的其他需求，所以从内需来拉动整个的经济来说，我想房地产在不短的时间内还是提高GDP的主要手段。

    第三个判断是城市化率，中国的城市化率大概45%，而且从2007年10月份大调整以来，我们发现一个规律，今后的发展是在二、三、四线城市均衡发展，这是我们企业的布局。我们调整中发现，在城市化率比较低的城市，就是二、三、四线城市，这波房地产调整的时候抗风险能力特别强。45%的城市化率说明按照每年平均1.5%的增长率，如果到70%才成熟，房地产趋向比较平稳，我换算过，房地产这个产业至少还有16年的好时光。

    这是我的三个判断，房地产形势整体上未来是向好的，而且从量价分析来说，我想至少在半年之内房地产开发商有做利润率的底气，半年之后有没有做利润率的底气，是不是还要追求现金流，这个还有待判断。