2013年将成为总供应量最大的一年
　　想要突破2012年成交量比较难

　　点评：在宏观调控大基调不变的前提下，据统计，2013年新增供应量将会超过700万平方米，而主城区的存量房也达到了25690套，这样一来，2013年可能会成为总体供应量最大的一年，这对于购房者而言，挑选的余地自然会变得大一些，但对于整个楼市而言，销售的竞争无疑会达到顶峰。毕竟限购、限贷的大方针没有变，开发商对于2013年的产品也都放在首次置业、首次改善的客户身上，但这批人早已被“剥”了一圈又一圈，加上2012年刚需的大释放，购房者的整体基数也有了一定的减缩。

　　如此大供应量的2013年势必会成为开发商争夺有效客户的一年，而如何让更多“有资格”的客户购买自己的产品，那就是八仙过海、各显神通了。

　　根据合创地产机构最近出刊的《2012年杭州楼市供求白皮书》中对2013年杭州楼市整体走向的预判，除了前面提到的新增量与库存量巨大的前提外，2013年与2012年整体的市场环境可能也存在一定的差距。

　　这其中，我们首先肯定2013年在大政策环境上与2012年的主基调是一致的，就在2012年的最后一个月，政府高层方面多次发出了调控不松、巩固效果的信号。另外传言已久的房产税试点范围的改革方向已被锁定，杭州也在这一范围之内，而据不少业内人士判断，杭州房产税的试点可能会在2013年中央经济工作会议之后有所动作。在这样的背景下，不少人都称整个2013年房地产市场整体环境不会比2012年好。

　　而从市场方面来看，可能也是2012年更有利于房产品的销售。这其中主要是因为刚需客户在经历了两年的等待，不少已经在2012年出手了，成为了支撑2012年成交量的主要力量。所以从总体上来说，刚需的需求量在2013年将会进一步萎缩，这对于2013年整体的市场来说，也是存在不利的，毕竟在成交量的突破上，刚需还是占有不可忽视的重要地位，特别是在限购、限贷的大环境下。

　　除了刚需的量会给2013年的成交带去一定的影响外，价格上也有影响购房的敏感因素。从2012年个盘成交榜上我们可以看到，不少成交排名靠前的楼盘都在2012年采取了降价的措施，对于这一部分楼盘而言，在2013年再次大幅降价的可能性将会缩小，而购房者对房价的下降已经有所预期，因此，购房者和开发商对价格的预期将会出现差异，在此基础上促进成交的有效性较2012年也将出现明显下降；另外大环境与2012年不同的是，一直传闻的房产税将会促使更多的存量房进入流通领域，存量房增加，加重了竞争的激烈度。基于以上的原因，对于2013年的市场，我们得出的判断是，2013年杭州楼市总体趋于稳定，但是在成交量上要再续2012年的成交奇迹已难上加难，但以价换量的市场空间依然存在，至于会发展到何种程度，这个还得等待时间给出答案。