三季度以来，外来地产大鳄也开始在杭州土地市场上频频发力。10月11日，经过24轮竞价，万科以13.6亿的总价，竞得滨江江南单元宅地。这已经是万科今年第三次在杭州拿地。在此前的7月31日和8月27日，万科先后13.0164亿竞得良渚宅地和7.9487亿竞得江干科技城地块。自此，万科今年在杭州土地市场上已投入34.6亿元。

　　就在万科8亿竞得江干科技园地块的当天，龙湖地产以23.5亿元的总价，底价竞得滨江奥体中心地块。

　　除了已经成功拿地的万科、龙湖，金地、世茂、中海等外来地产大鳄，最近也一直在关注杭州土地市场，甚至参与了部分地块的竞拍。

　　经历了连续两年多的拿地低潮，在快速去库存化之后，部分外来地产大鳄在杭州市场存货已开始告急。以中海地产为例，自06年进入杭州市场，竞得钱塘山水地块之后，在短短一年多时间里，中海联手合作伙伴，在杭州土地市场上攻城略地，先后竞得篁外、紫藤苑、寰宇天下以及钱塘帝景地块。但在08年1月11日之后，长达四年多时间里，中海在杭州土地市场上再也没有出手。在经历了今年寰宇天下和钱塘帝景的大卖之后，目前，中海在杭州的项目，尤其是住宅部分，大部分已接近尾声。如果再不拿地，中海2012年之后，将面临在杭州乏盘可售的境地。

　　中海只是外来地产大鳄在杭州库存告急的一个缩影，金地、世茂、凯德等外来地产大鳄目前在杭州市场上的境况，与中海也非常类似。事实上，如果不是今年先后已经拿地，万科和龙湖，明年也将面临乏盘可售。

　　与此同时，外来地产大鳄今年在杭州的销售几乎全线飘红。截止10月13日，万科、中海、金地、世茂、保利和龙湖六大品牌房企，在杭州的销售额已接近180亿。

　　手握重金，却有库存告急，经历了自2010年4月中旬调控以来连续两年半的拿地低潮，在接下来的杭州土地市场上，我们将看到外来地产大鳄越来越多的身影。

外来地产大鳄杭州公司前三季成绩单

(统计时间截止10月13日，因为是估算，存在一定误差)