房价反弹底气不足

　　严格执行现有各项调控政策、巩固调控成果将是政策面的主基调

　　今后一段时期，影响楼市走势的很多因素都有可能发生变化，唯一确定的是，严厉的房地产市场调控政策短期内不可能松动。

　　北京一位房产中介告诉记者，8月份以来，在帮客户操作二手房买卖的过程中，他明显感到无论是住建部门还是银行，对购房者的购房资格和贷款能力的审核都越来越严格，申报资料稍有瑕疵，就有可能被住建部门认定不能购房，或被银行拒贷。另一方面，以前如果客户没有购房资格，花几万块钱还可能打打“擦边球”，买一个购房资格，但经过一段时间的严查，处理了部分违规操作的工作人员，目前这些打“擦边球”的渠道已经完全被封死。

　　“年初的时候，很多人都判断今年底调控政策就会松动。现在看，政策非但没有松动，反而执行得更加严格，估计明年也很难出现松动。”这位房产中介说。

　　住房和城乡建设部上述负责人表示，随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨。今年8月国务院向各地派出督查组，专项督查房地产调控政策执行情况。从督查的结果看，尽管不少城市房价出现环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。

　　尽管如此，部分城市房价的反弹已引起督查组高度重视。8月底以来，有关部门多次表态，要按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，并采取了相关措施。国家发改委在9月、10月专项检查商品房销售明码标价情况；国土资源部指出下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式；住房和城乡建设部表示继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，并根据督查结果，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区进行问责。

　　除了部委的表态，在“金九银十”期间，部分主要城市也纷纷出台政策措施，进一步强化、细化房地产调控。如上海严格检查住房限购政策执行情况，北京加强限购审核、要求京籍居民购房须持二代身份证，杭州调整土地招拍挂方式，陕西出台政策规定地产项目利润率控制在10%以内等。

　　中原地产张大伟认为，虽然近期没有出台更严厉的调控政策，但频繁的表态和出台措施，向市场传递了清晰的信号，对市场的影响更多体现在心理层面。目前整体调控政策力度依然很大，执行更为严格，有利于市场短期实现平稳。中期看，只要继续执行限购政策，并且信贷没有明显放松，房价地价就难以出现大的反弹。

　　三季度宏观经济数据显示的见底信号，更为坚持房地产调控增添了一份底气，因为经济下行压力而放松房地产调控的可能性越来越低。今后一段时期，严格执行现有各项调控政策、巩固调控成果将是房地产市场政策面的主基调。住房和城乡建设部上述负责人表示，各地各部门应坚持调控政策不动尧不放松，坚决遏制投机投资性购房，努力增加普通商品住房供应，随着大量保障性住房的建成投入使用，市场预期进一步稳定，房价尚不具备全面反弹的条件。