调控政策进一步挤压需求
　　在供应量大幅增加的同时，楼市的需求却无法同步增长。相反，在高房价不见松动和调控政策不断加强的双重影响下，楼市的需求依旧在继续恶化。
　　5月份的杭州人居展上，本报联合合创地产机构，就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征做了一次调查，调研显示受房产新政影响，一年之内明确购房的比例从2009年10月的历史最高点69.8%下降到46.2%，降幅达23.6个百分点。房产新政后，接近半数的意向购房者认为房价要跌。这是历年的调查中比例最大的。基于这样的判断，44%的人陷入迷茫和观望，表示看看情况再说；29.2%的意向购房者推迟购房，待楼市进一步明朗后才会有所行动；1.2%的意向购房者则直接放弃购房。
　　5月份杭州楼市的成交量，更说明问题。5月份是楼市的传统旺季，但据杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区共成交商品房1010套，环比4月下滑79%，并创下4年来5月成交量的新低。同样，5月份杭州市五城区二手房共成交1189套，成交量较4月份的4144套环比下降了71.31%，同比2009年5月份的4864套下降75.56%。
　　而种种迹象表明，购房者的这种观望情绪，目前随着房产新政的进一步加强，越来越浓了。
　　上周末，住建部、央行和银监会发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准，进行了明确的规定，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”的标准。另一方面，在经历了戏剧性的变化之后，房产税终于有了官方说法。5月31日，国务院发布《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确提出“逐步推进房产税改革”。虽然现在房产税到底怎么征还没有明确规定，但房产税征收的预期宛如高悬之剑，对目前僵持阶段的楼市而言，无疑具有巨大的震慑作用，投机性需求几乎是销声匿迹。

　　只有降价才能打破僵局
　　楼市目前处于僵持阶段，但这种僵持阶段能持续吗？
　　其实，跟买房者相比，开发商心里更急。楼市僵持阶段持续得越久，开发商的资金压力无疑更大。在这样的情况下，选择突围，可能是开发商最为明智的决定。
　　事实上，在向来有楼市风向标意味的深圳楼市，已经出现了近20%的降价幅度。“十二橡树”开盘售价每平方米直降4000元、“金山碧海”8.5折优惠推出、万科“清林径”连夜开盘并降价……这两天，深圳出现一轮较为密集的“降价潮”。而据深圳一些业内人士透露，未来还将陆续有18个楼盘加入降价队伍中。
　　此外，万科、中海、保利等全国性的房企，也在传说要大幅度降价。
　　至于杭州，虽然还没有传出开发商要大幅降价的消息，但只有通过大幅度降价才能提升需求，已成为开发商的共识。众安房产某负责人就判断说：“房价一定会降，预计在三季度，幅度在15%-20%。”他认为开发商目前最紧要的就是回笼资金，增强融资，修炼内力。杭州城东某项目开发商已经表示时刻准备大幅降价，他说：“深度集体降价的出现，在未来两三个月已经不可避免。”
　　对此，一些业内专家也认为，一方面短期内房地产调控政策不可能松懈；另一方面，虽然很多房产企业号称暂时不差钱，但多数房企难以承受半年卖不出房的压力。同时，市场在调整的时候有其规律，量变早于价变，成交量大跌后，价格必将下跌。“从目前的政策执行力度和市场变化情况来看，与其挨到下半年更加骑虎难下更为被动，还不如目前认清形势早些妥协，放下姿态。硬扛下去资金和销售的压力太大了。”这位专家说。