90平方米小户型房源影响小
    在一系列新政中，“首次购买90平方米以下”的置业行为，是唯一没有受到新政制约的。新政鼓励首次置业者、打击过度改善和投资者的意图非常明显。相应的，跟这部分需求对应的房源，将受到市场追捧。
    杭州易居臣信房产经纪有限公司总经理周强龙表示，在二手房市场中，这些房源主要指翠苑、朝晖、采荷等的小房子，它们户型面积不大，总价相对不是很高，是结婚等刚性首次置业者的首选，同时还能享受到一些购房优惠，所以这类房源的市场表现会比较好，价格下跌的可能性也不是很大。
    而在新房市场，这些房源主要集中在一些定位比较平民化的楼盘上面。比如丁桥的广宇上东城，该项目副总经理姚国高表示，上东城的主力户型是90平方米的小户型，同时因为是大盘，涨价幅度也不是很大，所以新政对于楼盘的影响，相对并不是很大。
    新政的鼓励小户型消费、不支持大户型消费，可能在接下来又将影响开发商的规划行为。从去年上半年开始，“90/70”政策悄然松动，此后，开发商在迎合市场需求、大户型利润也超过小户型等背景下，开始纷纷调整户型，小户型改成大户型、90平方米拼凑户型……一股大户型风潮再次掀起。不过随着新政出台，可以预见的是，接下来开发商将再次调整方案，比如把原先的拼凑户型重新打散成两套卖，户型中增加小户型的比例等。

    商业物业

    可能变相“得福”
    值得一提的是，楼市中的另一些项目也值得关注。
    目前市场上一些50年产权、土地性质为商业用地的酒店式公寓项目，不知道是否会变相“得福”。因为这些商业项目，即使在楼市出台种种救市政策，首付降低、利率打折的时候，它也依旧严格执行首付5成、利率上浮10%的政策。那么，这是不是意味着调控来袭时，它也依旧维持原来的政策？
    对此，和达房产总经理杨涛表示：“如果真是这样，那么商业项目跟二套住宅的贷款政策就是一样的，那么，对于市场来说，户型更小，总价也更低的酒店式公寓项目，会不会因此受到更多人青睐呢？”
    而最近一个值得一提的现象是，之前游离于楼市主力购房视野的村留用地项目，新近也是风生水起，卖得火热。对此，一位业内人士表示，村留用地项目依旧保持之前首付3成，消费贷款最多10年的政策，同时短时间内也没有要调整的迹象。
    而一些持有雄厚资金的二三线城市，比如台州、温州，则可能因为外地人购房的限制，而出现资金回流，短时间内出现当地市场恶性膨胀的过程。对此，杭州一位上市公司的高管表示，二三线城市房价上涨过快的风险，远远大于一线城市的上涨，所以虽然二三线城市可能会有一些机遇，但风险要远远大于机遇。