有业内人士认为，3月下半月以来上海房地产市场再现的火爆场面，是正常现象。“历来房地产市场的基本规律，就是春节所在月份成交为一年中的最低月，进入3月市场供应和成交逐渐恢复常态，交投重归活跃。”而且，数据显示3月上海的新增供应上升，市场需求的选择面增大，成交自然放量。
　　虽然今年全国两会明确提出要“遏止房价过快上涨”，同时，“抑制投机性需求”也列入了今年房地产调控的四大方向之一，但会后的半个月里，并没有出台任何一个抑制需求的政策，这半个月中的政策全部指向了土地市场和央企退出。业内人士认为，高地价会推高房价，但是低地价则未必会拉低房价。

　　广州：真正走势还看“五一”
　　在创出了11963元/平方米的历史最高位后，广州房价终于出现明显“松动”。根据市国土房管局近日公布的月度调查数据显示，3月份广州十区一手住宅交易面积为62.35万平方米，与上月环比增加20.2%；交易均价为10858元/平方米，同比上升31%，但环比却下降9.2%。
　　但广州市国土房管局表示，广州上月房价均价下跌，主要受区域成交结构性影响明显，特别是受中心区楼盘交易量减少的影响。从数据来看，中心区的一手住宅价格仍在上涨，而新区的成交均价则有所下降。
　　3月份广州中心城区成交量环比减少13.7%，城市周边新区成交量大幅上升70.6%。中心六区一手住宅均价达15224元/平方米，环比继续上升5.9%；其中天河区依然位居榜首，均价冲上2万元大关，为 21133元/平方米，比2月份急增23.6%。而均价涨得最多的还数黄埔区，涨40.2%，为10521元/平方米； 番禺、花都、萝岗、南沙新四区一手住宅均价为7575元/平方米，交易面积35.59万平方米，成交量环比大幅上升70.6%，成交均价有所下降，但其中番禺区均价涨了13.2%，为 12994元/平方米。
　　分析人士认为，清明前后是广州市民置业的淡季，出于节令禁忌、购房习俗以及阴雨潮湿不利于装修等各种因素考虑，广州市民一般不会挑选在清明前后购房。这些年来除了去年清明前后出现了令人大跌眼镜的“楼市小阳春”，往年这个时候楼市交易都将出现一段时间的停滞。今年 3月广州楼市交易量不活跃，且单价环比下降9.2%，是市场的正常反应。能够预示广州楼市真正走势的，将是接下来“五一”前后房地产市场的变化，这个时期的房地产价格是涨是跌、交易量是温是火，将检验房地产调控政策的真正成效。