高价地是抢预期
　　能让绿城选择放弃的文晖地块，九龙仓是否拿贵了？事后，宋卫平在接受媒体采访时表示，文晖地块“太贵了”，并认为该地块“比喜得宝地块差多了”。
　　不可否认，此次出让的文晖地块的确是难得的市中心宝地。体量并不大，总占地面积仅24002平方米，容积率为3.3-3.5，可建成约7.9-8.4万方的住宅小区。地块地理位置十分优越，距离西湖的直线距离为3.2公里，距离繁华的武林广场直线距离仅1.6公里。整个区域的各项生活设施一应俱全，其中与地块最为相近的润和紫庭花园，目前成交价格高达30000元/平方米。
　　而真正成就文晖地块的，恐怕还要数杭州最大的在建市政项目杭州地铁，1号线艮山门站近在咫尺。文晖地块独特的地理位置，使它成为目前出让土地中，距离地铁项目最近的地块，而正是这种看不见的无形资产，让该地块成为商家眼中的黄金宝地。
　　“与周边楼价比，显然偏高了。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生告诉记者。现在周边的二手房价在25000-30000元/平方米之间，面粉价接近周边的面包价。赵杭生认为，九龙仓高价拿地，说明地产商敢于冒高风险，很有信心，很有实力。九龙仓现在高价拿地，两年后预售，他是预期未来两年楼价看涨。但事实上，未来两年楼价是否继续上涨很难说，具有不确定性。房价不是地价说了算，而是市场供求关系说了算。如果房价上涨过快，就会抑制购房需求。
　　外来大鳄高价拿地，可能还有更深层面的理由。赵杭生分析认为，九龙仓作为港资背景的地产大鳄，最近在内地市场频频拿地，与人民币升值预期有关。在人民币开始升值的时候，以人民币计价的不动产价格上扬。从2005年开始，人民币迈上对美元升值的道路，同时也是国内房地产行情一路高歌猛进的时期。同样，当年日元对美元升值期间，国内房价也是一路飙升。

　　4万元房成新贵
　　翟凯杰透露，文晖地块不算很大但适合开发为精品的住宅项目，销售单价可能会超过4万元/平方米。随着杭州市场高端住宅不断涌现，单价4万元成为新门槛。
　　继西溪诚园之后，蓝色钱江二期最近再次遭遇“被开盘”，188套面积200多方、均价45000元、总价千万元的豪宅被一抢而空。而且杭州这股抢房风有继续蔓延之势。
　　去年5月蓝色钱江一期开盘均价29000元/平方米，虽然二期位置略优于一期，但每平方米近15000元的溢价，更多地反映出时下杭州楼市的火爆行情。同样在去年，一线江景豪宅滨江金色海岸成交单价在35000元/平方米。记者了解到，同为滨江旗下的楼盘城市之星即将开盘，开盘价可能会超过4万元/平方米，而城市之星市场定位低于金色海岸。
　　赵杭生告诉记者，最近出现抢房潮，与“有钱人”担心通胀、人民币升值预期有关；同时最近开盘的楼盘少，市场确实有些供不应求。
　　“现在地王的出现，对杭州楼市不一定是好事，更多是预示风险。”赵杭生分析认为，尤其现在是在高房价的基础上，风险越来越大了。如果银根收紧也抑制不住购房需求时，楼市很快会到危险的地步。到那时候，国家会出台更为严厉的调控举措来遏制投资性需求。